Berichten getagd ‘handelshuur’
Pandbeslag: bescherming voor de verhuurder (Caluwaerts Uytterhoeven)
Auteurs: Kristiaan Caluwaerts en Tom Janssens (Caluwaerts Uytterhoeven) Veel verhuurders worden er eens mee geconfronteerd: een huurder zit op het randje van het faillissement en er staan aanzienlijke vervallen huurschulden open. Wat is een goede manier om deze situatie aan te pakken? Welke rechtsfiguren heeft de verhuurder ter beschikking? Deze blogpost zal op een bevattelijke…
Lees meerNiet naleven van een afnameverplichting en opzegging van een handelshuurovereenkomst. Wetsvoorstel uit 2020 sleept aan (LegalNews)
Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews) Op 15 juli 2020 werd door de dames Melissa Depraetere en Anja Vanrobaeys een wetsvoorstel tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek wat de opzegging van een handelshuurovereenkomst ingevolge het niet naleven van een afnameverplichting betreft ingediend. De reden voor het wetsvoorstel is het feit dat heel wat horeca-uitbaters via de handelshuur…
Lees meerOverdracht handelshuur: de verhuurder kan roet in het eten gooien (Bannister)
Auteur: Bannister Stel: de handelshuurder wilt er mee stoppen en in plaats van helemaal met de zaak te stoppen, wilt hij die overdragen aan een nieuwe enthousiaste uitbater. Het komt meer en meer voor. Let wel, dat kan niet zo maar. De mogelijkheid tot overdracht wordt immers vaak aan banden gelegd in de huurovereenkomst. In…
Lees meerCommercieel vastgoed ten allen tijde verkoopbaar houden (Bannister)
Auteur: Bannister Commercieel vastgoed ten allen tijde verkoopbaar houden? Zelfs als er een 9-jarige handelshuur op rust? Dat kan: voor zover je voorziet in de juiste clausules. In de complexe wereld van commerciële vastgoedtransacties is het opstellen van een goede handelshuurovereenkomst van vitaal belang. Een van de sleutelbepalingen die verhuurders moeten overwegen, is de uitzettingsclausule (ook wel…
Lees meerOpgepast met uw aanvraag tot handelshuurhernieuwing en de voorgestelde huurprijs! (Crivits & Persyn)
Auteur: Crivits & Persyn Bij handelshuur geldt een zéér formalistische regeling voor de hernieuwing van de huur, zowel voor de huurder (aanvrager), als voor de verhuurder die de aanvraag moet beantwoorden. Een handelshuurder trachtte hieruit zijn voordeel te halen door in zijn hernieuwingsaanvraag een belachelijk lage prijs voor te stellen, erop speculerend dat zijn verhuurder…
Lees meerWeigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen – welke tekortkomingen? (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) De huurder heeft het recht de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. Hij dient dit te doen tussen de achttiende en de vijftiende maand voor einde huur, met respect van de vormvoorschriften en termijnen die de wet op de handelshuur voorschrijft. De verhuurder kan zich akkoord verklaren met de hernieuwing…
Lees meerValkuilen bij de voortijdige opzegging van een handelshuurovereenkomst (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Een handelshuur wordt in principe aangegaan voor negen jaar – of beter gezegd: kan nooit korter zijn dan negen jaar. Deze negen jaar is ingeschreven in de wet in het belang van de huurder, vermits diens handelszaak dient beschermd te worden. Een andere regel die ingeschreven staat in de wet is…
Lees meerHandelshuur: wat bij een hernieuwingsaanvraag tegen een belachelijke lage huurprijs? (LegalNews)
Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews) Een aanvraag tot hernieuwing van een handelshuurovereenkomst tegen een belachelijk lage huurprijs, beantwoordt niet aan het voorschrift van art. 14 Handelshuurwet en is dus nietig volgens het Hof van Cassatie op 13 oktober 2023: ‘Le contrat par lequel la jouissance d’un immeuble est concédée moyennant un loyer fictif ou dérisoire n’est…
Lees meerVoortaan ook een EPC nodig wanneer u verhuurt aan uw vennootschap (Van Havermaet)
Auteur: Stefanie Van der Heyden (Van Havermaet) De Vlaamse wetgever paste recent het Energiebesluit aan. Wat er wijzigt voor de energieprestatiecertificaten (EPC’s), leest u hier! NU OOK EEN EPC BIJ VERHUUR ZONDER PUBLICITEIT Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van een pand. Nieuw is dat er bij een verhuur in…
Lees meerBezetting ter bede of pop-up als tussentijdse oplossing voor een leegstaand handelspand? (Reyns Advocaten)
Auteur: Thibaut Verstraeten (Reyns Advocaten) Het einde van de handelshuurovereenkomst is aangebroken en u wil als eigenaar het handelspand over een relatief korte tijd verkopen, er een andere bestemming aan geven of persoonlijk in gebruik nemen. Om te vermijden dat het pand in tussentijd zonder opbrengst leeg staat en om de huurder de mogelijkheid te…
Lees meer