Berichten getagd ‘appartementsrecht’
De syndicus (Bricks Advocaten)
Auteur: Ruben Volckaert en Manon De Craene (Bricks Advocaten) De mede-eigenaars die deel uitmaken van de vereniging van mede-eigenaars moeten binnen die groepering de nodige beslissingen kunnen nemen. Om dit gestructureerd te laten verlopen heeft de wet enkele instanties/organen in het leven geroepen die binnen de vereniging van mede-eigenaars functioneren en die moeten toelaten om de nodige beslissingen te…
Lees meerEen mede-eigenaar wenst een laadpaal te plaatsen in het appartementsgebouw: hoe dient u als syndicus te reageren? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter en Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Via artikel 3.82, §2 Burgerlijk Wetboek anticipeerde de wetgever enkele jaren terug reeds op de toename qua interesse in energiezuinige maatregelen in appartementsgebouwen, zoals de plaatsing van zonnepanelen en laadpalen. Zo werd bepaald dat individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht…
Lees meerWat zijn de vereisten om in de Raad van Mede-Eigendom van het appartementsgebouw te zetelen? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Wanneer uw gebouw minstens 20 privatieve kavels telt, verplicht de appartementswet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) tot het oprichten van een Raad van Mede-Eigendom. Let wel, het moet gaan om effectieve privatieve kavels, zodat garages/parkeerplaatsen/kelders niet mee in beschouwing genomen moeten worden. In gebouwen met minder dan 20 kavels…
Lees meerConform welke verdeelsleutel worden de kosten in het appartementsgebouw verdeeld en kan hier eventueel aan gesleuteld worden? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Het principe in verband met de verdeling van de kosten die gemaakt werden met betrekking tot de gemene delen, is dat er verdeeld dient te worden conform het aantal quotiteiten (de aandelen) dat verbonden is aan het appartement. Echter, van dat principe kan afgeweken worden bij het opstellen van…
Lees meerWat kan u als VME ondernemen tegen een mede-eigenaar die buitensporige overlast veroorzaakt? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Wat als u als Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) geconfronteerd wordt met een bewoner die voor ernstige overlast zorgt? De eerste vraag die zich stelt is de vraag of de bewuste bewoner een huurder dan wel een eigenaar betreft. Indien het om een huurder gaat, kan de VME de mede-eigenaar die verhuurder…
Lees meerDagvaardingen van VME’s worden sinds 7 juni (altijd) betekend aan de syndicus (Crivits & Persyn)
Auteur: Crivits & Persyn Het betekenen van dagvaardingen (of andere aktes) aan VME’s zorgde voor een aantal praktische problemen voor de gerechtsdeurwaarder. Zo overwoog de wetgever dat er vaak geen aangestelde is om de dagvaarding in ontvangst te nemen, dat de VME meestal geen algemene brievenbus heeft of dat de gerechtsdeurwaarder soms zelfs geen toegang…
Lees meerHet appartementsrecht: één groep van gebouwen, meerdere VME’s? (Caluwaerts Uytterhoeven)
Auteurs: Steven Slachmuylders en Zoë Amber Deijkers (Caluwaerts Uytterhoeven) Van zodra een onverdeeldheid is ontstaan door overdracht of toekenning van tenminste één kavel, beschikt een onder het appartementsrecht vallende groep van gebouwen van rechtswege over een vereniging van mede-eigenaars op het niveau van de groep. Op heden is het mogelijk een of meer deelverenigingen op te richten die…
Lees meerMede-eigendom: geen bewijs van een meerderheid van vier vijfden van de stemmen, wijziging van statuten zonder authentieke akte. Terecht nietig of niet? (LegalNews)
Auteur: Marc Vandecasteele Het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg te Brussel van 13 december 2022 De rechtbank oordeelt als volgt: de beslissing van de bijzondere algemene vergadering van 13 september 1997 betreft een wijziging van de statuten, meer bepaald een wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom,…
Lees meerOnrechtmatige bedingen bij VME (Bannister)
Auteur: Bannister Extra bescherming voor Verenigingen van Mede-eigenaars (VME’s). Op 8 februari 2024 werd op de plenaire vergadering van de Kamer de wet houdende Diverse Bepalingen inzake Economie goedgekeurd. Met de wet wordt de onrechtmatige bedingenleer uit het economisch recht (boek 6 WER) van toepassing op VME’s. De nieuwe wet is bedoeld om VME’s, die…
Lees meerIs een VME consument of niet? (Seeds of Law)
Auteurs: Ulrike Beuselinck, Alain De Jonge en Tom Lenaerts (Seeds of Law) Ten gevolge van een recente wijziging van het Wetboek van Economisch Recht (hierna “WER”) zal in bepaalde gevallen een vereniging van mede-eigenaars (hierna “VME”) beschouwd worden als consument en dus ook kunnen genieten van consumentenbescherming. Onder welke voorwaarden dit mogelijk is, lichten wij…
Lees meer