Berichten getagd ‘appartementsrecht’
Verduurzaming van appartementsgebouwen: verdwijnen straks enkele drempels uit de wetgeving? (Schoups)
Auteurs: Fran Claes, Ewoud Willaert en Anouk Schryvers (Schoups) Met het oog op de langetermijndoelstelling inzake energie tegen 2050 is een verduurzaming van het woningpatrimonium in ons land noodzakelijk. Het complexe besluitvormingsproces binnen de VME maakt echter dat het in een appartementsgebouw vaak niet evident is om die verduurzaming te realiseren. Een wetsvoorstel van 3…
Lees meerHet onttrekken van gemeenschappelijke delen aan het regime van mede-eigendom. Cass. 11 april 2025 (Recht op zaterdag)
Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag) Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Veurne, van 16 november 2023. Overeenkomstig artikel 577-3, eerste lid, Oud Burgerlijk Wetboek zijn de artikelen 577-3 tot en met 577-14 van toepassing op ieder onroerend goed waarop een gebouw of…
Lees meerAsbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen verplicht vanaf 1 mei 2025 (Cygnus Advocaten)
Auteur: Cygnus Advocaten Het asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen is bedoeld voor delen van gebouwen met slechts één eigenaar, maar waarbij delen gemeenschappelijk worden gebruikt door verschillende bewoners of huurders. Een afzonderlijk asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen is verplicht bij de opsplitsing van inspectiegebieden en moet vanaf 1 mei 2025 bij elke verkoop aanwezig zijn.…
Lees meerDeelverenigingen binnen het appartementsrecht: wat is het en hoe gaat het in zijn werk? (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter en Sidney van Wellen (Forum Advocaten) Het is de laatste jaren een tendens om vaak grotere mede-eigendommen te gaan creëren die bestaan uit verschillende gebouwen op eenzelfde perceel. Steeds vaker zijn gebouwen ook onderverdeeld in een combinatie van bijvoorbeeld commerciële ruimtes, appartementen en een ondergrondse parkeergarage en/of heeft één en hetzelfde…
Lees meerInvordering van bijdragen in een mede-eigendom (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Waar vindt je de betaalvoorwaarden van de mede-eigendom terug? Je vindt ze overal: in het reglement van mede-eigendom, in beslissingen van de algemene vergadering, in het reglement van interne orde. Vaak zijn ze tegenstrijdig. Maar welke kunnen toegepast worden? Sedert de wet van 18 juni 2018 is het een uitgemaakte zaak: bedingen…
Lees meerMede-eigendom: Betwisting van de afrekening van de gemeenschappelijke kosten (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Wie een factuur ontvangt waarmee hij niet kan akkoord gaan, zal deze niet betalen. Is hij handelaar, dan dient hij deze tijdig te protesteren. De redenen om niet te betalen kunnen veelvuldig zijn: de factuur van een aannemer wordt bijvoorbeeld betwist omdat de werken gebrekkig werden uitgevoerd, of omdat er plots…
Lees meerAppartementsgebouwen: wetsvoorstel van 3 april 2025 wil bestaande wetgeving wijzigen (Recht op zaterdag)
Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag) Toelichting door de indiener (eigen selectie) Het complexe besluitvormingsproces binnen de algemene vergadering zorgt er onder meer voor dat er te weinig zonnepanelen worden gelegd op appartementsgebouwen en dat er ook te weinig op een energiezuinige manier wordt gerenoveerd. Daarenboven stelt zich een tweede probleem, namelijk dat niet elke…
Lees meerKan de VME beslissen over het uitvoeren van werken aan privé-gedeelten van het gebouw en zo ja, hoe gaat dit dan in zijn werk? (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter en Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Normaliter neemt de Vereniging van Mede-Eigenaars beslissingen over de gemene delen, dat is algemeen geweten. Het is echter niet uitgesloten dat de Vereniging van Mede-eigenaars soms ook beslissingen neemt over de privatieve delen, wat veel minder geweten is.De reden daarvoor hoeft niet vergezocht te…
Lees meerProcederen met een mede-eigendom – de valkuilen bij het aantekenen van hoger beroep (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Een procedure kan door een VME enkel opgestart worden na een voorafgaande beslissing door de algemene vergadering. Is er geen tijd te verliezen, dan is de syndicus gemachtigd “om iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde…
Lees meerHet PV van voorlopige oplevering van de gemene delen: wie binnen de VME mag ondertekenen? (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter, Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Heel wat appartementen worden op plan van een bouwpromotor gekocht door kopers, waarbij de Wet Breyne van toepassing is. Kenmerkend voor de Wet Breyne is dat er na uitvoering van de werken opgeleverd dient te worden en er daarvoor steeds vier stappen doorlopen dienen te worden:…
Lees meer