Berichten getagd ‘appartementsrecht’
Appartementsgebouwen: wetsvoorstel van 3 april 2025 wil bestaande wetgeving wijzigen (Recht op zaterdag)
Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag) Toelichting door de indiener (eigen selectie) Het complexe besluitvormingsproces binnen de algemene vergadering zorgt er onder meer voor dat er te weinig zonnepanelen worden gelegd op appartementsgebouwen en dat er ook te weinig op een energiezuinige manier wordt gerenoveerd. Daarenboven stelt zich een tweede probleem, namelijk dat niet elke…
Lees meerKan de VME beslissen over het uitvoeren van werken aan privé-gedeelten van het gebouw en zo ja, hoe gaat dit dan in zijn werk? (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter en Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Normaliter neemt de Vereniging van Mede-Eigenaars beslissingen over de gemene delen, dat is algemeen geweten. Het is echter niet uitgesloten dat de Vereniging van Mede-eigenaars soms ook beslissingen neemt over de privatieve delen, wat veel minder geweten is.De reden daarvoor hoeft niet vergezocht te…
Lees meerProcederen met een mede-eigendom – de valkuilen bij het aantekenen van hoger beroep (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Een procedure kan door een VME enkel opgestart worden na een voorafgaande beslissing door de algemene vergadering. Is er geen tijd te verliezen, dan is de syndicus gemachtigd “om iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde…
Lees meerHet PV van voorlopige oplevering van de gemene delen: wie binnen de VME mag ondertekenen? (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter, Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Heel wat appartementen worden op plan van een bouwpromotor gekocht door kopers, waarbij de Wet Breyne van toepassing is. Kenmerkend voor de Wet Breyne is dat er na uitvoering van de werken opgeleverd dient te worden en er daarvoor steeds vier stappen doorlopen dienen te worden:…
Lees meerUit welke organen bestaat de vereniging van mede-eigenaars? De twee minder besproken organen: De commissaris van de rekeningen en de Raad van mede-eigendom (Bricks Advocaten)
Auteurs: Manon De Craene en Ruben Volckaert (Bricks Advocaten) De mede-eigenaars die deel uitmaken van de vereniging van mede-eigenaars moeten binnen die groepering de nodige beslissingen kunnen nemen. Om dit gestructureerd te laten verlopen heeft de wet enkele instanties/organen in het leven geroepen die binnen de vereniging van mede-eigenaars functioneren en die moeten toelaten om de nodige…
Lees meerDe syndicus (Bricks Advocaten)
Auteur: Ruben Volckaert en Manon De Craene (Bricks Advocaten) De mede-eigenaars die deel uitmaken van de vereniging van mede-eigenaars moeten binnen die groepering de nodige beslissingen kunnen nemen. Om dit gestructureerd te laten verlopen heeft de wet enkele instanties/organen in het leven geroepen die binnen de vereniging van mede-eigenaars functioneren en die moeten toelaten om de nodige beslissingen te…
Lees meerEen mede-eigenaar wenst een laadpaal te plaatsen in het appartementsgebouw: hoe dient u als syndicus te reageren? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter en Sidney van Wellen (Forum Advocaten) 1. Via artikel 3.82, §2 Burgerlijk Wetboek anticipeerde de wetgever enkele jaren terug reeds op de toename qua interesse in energiezuinige maatregelen in appartementsgebouwen, zoals de plaatsing van zonnepanelen en laadpalen. Zo werd bepaald dat individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht…
Lees meerWat zijn de vereisten om in de Raad van Mede-Eigendom van het appartementsgebouw te zetelen? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Wanneer uw gebouw minstens 20 privatieve kavels telt, verplicht de appartementswet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) tot het oprichten van een Raad van Mede-Eigendom. Let wel, het moet gaan om effectieve privatieve kavels, zodat garages/parkeerplaatsen/kelders niet mee in beschouwing genomen moeten worden. In gebouwen met minder dan 20 kavels…
Lees meerConform welke verdeelsleutel worden de kosten in het appartementsgebouw verdeeld en kan hier eventueel aan gesleuteld worden? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Het principe in verband met de verdeling van de kosten die gemaakt werden met betrekking tot de gemene delen, is dat er verdeeld dient te worden conform het aantal quotiteiten (de aandelen) dat verbonden is aan het appartement. Echter, van dat principe kan afgeweken worden bij het opstellen van…
Lees meerWat kan u als VME ondernemen tegen een mede-eigenaar die buitensporige overlast veroorzaakt? (Forum Advocaten)
Auteur: Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Wat als u als Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) geconfronteerd wordt met een bewoner die voor ernstige overlast zorgt? De eerste vraag die zich stelt is de vraag of de bewuste bewoner een huurder dan wel een eigenaar betreft. Indien het om een huurder gaat, kan de VME de mede-eigenaar die verhuurder…
Lees meer