Berichten getagd ‘handelshuur’
Commercieel vastgoed ten allen tijde verkoopbaar houden (Bannister)
Auteur: Bannister Commercieel vastgoed ten allen tijde verkoopbaar houden? Zelfs als er een 9-jarige handelshuur op rust? Dat kan: voor zover je voorziet in de juiste clausules. In de complexe wereld van commerciële vastgoedtransacties is het opstellen van een goede handelshuurovereenkomst van vitaal belang. Een van de sleutelbepalingen die verhuurders moeten overwegen, is de uitzettingsclausule (ook wel…
Lees meerOpgepast met uw aanvraag tot handelshuurhernieuwing en de voorgestelde huurprijs! (Crivits & Persyn)
Auteur: Crivits & Persyn Bij handelshuur geldt een zéér formalistische regeling voor de hernieuwing van de huur, zowel voor de huurder (aanvrager), als voor de verhuurder die de aanvraag moet beantwoorden. Een handelshuurder trachtte hieruit zijn voordeel te halen door in zijn hernieuwingsaanvraag een belachelijk lage prijs voor te stellen, erop speculerend dat zijn verhuurder…
Lees meerWeigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen – welke tekortkomingen? (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) De huurder heeft het recht de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. Hij dient dit te doen tussen de achttiende en de vijftiende maand voor einde huur, met respect van de vormvoorschriften en termijnen die de wet op de handelshuur voorschrijft. De verhuurder kan zich akkoord verklaren met de hernieuwing…
Lees meerValkuilen bij de voortijdige opzegging van een handelshuurovereenkomst (Theoma)
Auteur: Ivan Coppens (Theoma) Een handelshuur wordt in principe aangegaan voor negen jaar – of beter gezegd: kan nooit korter zijn dan negen jaar. Deze negen jaar is ingeschreven in de wet in het belang van de huurder, vermits diens handelszaak dient beschermd te worden. Een andere regel die ingeschreven staat in de wet is…
Lees meerHandelshuur: wat bij een hernieuwingsaanvraag tegen een belachelijke lage huurprijs? (LegalNews)
Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews) Een aanvraag tot hernieuwing van een handelshuurovereenkomst tegen een belachelijk lage huurprijs, beantwoordt niet aan het voorschrift van art. 14 Handelshuurwet en is dus nietig volgens het Hof van Cassatie op 13 oktober 2023: ‘Le contrat par lequel la jouissance d’un immeuble est concédée moyennant un loyer fictif ou dérisoire n’est…
Lees meerVoortaan ook een EPC nodig wanneer u verhuurt aan uw vennootschap (Van Havermaet)
Auteur: Stefanie Van der Heyden (Van Havermaet) De Vlaamse wetgever paste recent het Energiebesluit aan. Wat er wijzigt voor de energieprestatiecertificaten (EPC’s), leest u hier! NU OOK EEN EPC BIJ VERHUUR ZONDER PUBLICITEIT Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van een pand. Nieuw is dat er bij een verhuur in…
Lees meerBezetting ter bede of pop-up als tussentijdse oplossing voor een leegstaand handelspand? (Reyns Advocaten)
Auteur: Thibaut Verstraeten (Reyns Advocaten) Het einde van de handelshuurovereenkomst is aangebroken en u wil als eigenaar het handelspand over een relatief korte tijd verkopen, er een andere bestemming aan geven of persoonlijk in gebruik nemen. Om te vermijden dat het pand in tussentijd zonder opbrengst leeg staat en om de huurder de mogelijkheid te…
Lees meerHandelshuur – huurhernieuwing (Caluwaerts Uytterhoeven)
Auteurs: Stéphane Gevers en Sibel Angelov (Caluwaerts Uytterhoeven) In een recente zaak boog het vredegerecht van het 6e kanton Antwerpen zich over een handelshuurgeschil dat betrekking had op de hernieuwing van de handelshuur. De huurhernieuwing vindt nooit automatisch plaats, maar moet steeds door de huurder aan de verhuurder worden gevraagd op de wijze die artikel 14 van de Handelshuurwet voorschrijft en dit op…
Lees meerCassatie beslecht de controverse inzake handelshuur tijdens de covid-lockdown: de huurder is tijdelijk bevrijd door de risicoleer. Cass. 26 mei 2023 (Tijdschrift voor Belgisch Handelsrecht)
Auteur: Olivier Vanden Berghe (Tijdschrift voor Belgisch Handelsrecht) De verplichte sluiting van winkels tijdens de covid-pandemie heeft geleid tot zeer uiteenlopende uitspraken. Sommige rechters oordeelden dat de handelshuurder onverminderd gehouden bleef tot betaling van de huur. Anderen oordeelden, op basis van de goede trouw en het verbod op rechtsmibruik, dat de gevolgen van de maatregelen moesten verdeeld worden en…
Lees meerHet weigeren van handelshuurhernieuwing (Eska Law)
Auteur: Eska Law Normaliter heeft een huurder het recht om de huur te hernieuwen indien hij/zij dit wenst. De hernieuwing van de huurovereenkomst kan verkregen worden om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken van de huurovereenkomst, hetzij bij het verstrijken van de eerste of de tweede hernieuwing. De duur van de hernieuwing…
Lees meer