Overdracht onverdeelde delen aan vennoot van een NV. Grondwettelijk hof ziet geen discriminatie in de toepassing van het verkooprecht (Cazimir)

Auteur: Cazimir Advocaten Volgende situatie is u misschien niet onbekend. Een vennoot kocht samen met zijn naamloze vennootschap een onroerend goed aan, zodat er tussen hen een onverdeeldheid werd gecreëerd. Deze aankoop werd onderworpen aan het verkooprecht van destijds 10%. Enkele jaren nadien wenst de vennoot het deel van de vennootschap over te nemen. Er…

Lees meer

Aankoop onroerend goed met btw en/of registratiebelasting? (Alaska)

Auteur: Stefaan Kindt (Alaska) Wie als particulier een woning of appartement wil kopen moet daarop belastingen betalen in de vorm van registratiebelasting en/of btw. Btw is een federale materie, terwijl registratiebelasting een regionale materie betreft, m.a.w. de regels inzake registratiebelasting verschillen naargelang het gewest waar het onroerend goed gelegen is. We zetten de fiscale regels…

Lees meer

Vruchtgebruik in de vennootschap – wat met uw planning? (aternio)

Auteur: Johan Lemmens (aternio) De gesplitste aankoop van een onroerend goed, waarbij een vennootschap het vruchtgebruik verwerft, is vaste praktijk. Het is daarom een techniek die bij menig aandeelhouder of bestuurder van een patrimoniumvennootschap bekend in de oren klinkt. Klassieke configuratie: de aandeelhouder/bestuurder koopt de blote eigendom en de vennootschap verwerft voor 15 jaar of langer…

Lees meer

De hervorming van het Vlaams verkooprecht (DVD Tax Law)

Auteur: DVD Tax Law Over de hervorming van het Vlaams verkooprecht is reeds heel wat inkt gevloeid. Op 29 december 2021 werd uiteindelijk het Programmadecreet van 23 december 2021 bij de begroting 2022 gepubliceerd. Hieronder vindt u een overzicht van de wijzigingen die het decreet aanbrengt aan de Vlaamse Codex Fiscaliteit. De aankoop van een…

Lees meer

Verlaging en/of verhoging van de registratierechten? (Argus Advocaten)

Auteur: Dirk Vandecasteele (Argus Advocaten) De aankondiging door de Vlaamse Regering dat de tarieven voor het verkooprecht (= de registratierechten) gewijzigd zullen worden, was natuurlijk bijzonder belangrijk nieuws voor de vastgoedsector : voor de kandidaat-koper maar ook voor de investeerder en projectontwikkelaar. Maar is dat nu positief of negatief nieuws ? De onderliggende idee is…

Lees meer

Vlaams Gewest: wijzigingen inzake verkooprecht (Lydian)

Auteur: Wouter Neven (Lydian) Publicatiedatum: 22/09/2020 Middels het decreet van 26 juni 2020 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013 voert de Vlaamse decreetgever twee versoepelingen in bij de aankoop van de ‘enige eigen woning’. Eerste wijziging: verlenging domicilietermijn Het basistarief van verkooprechten in Vlaanderen is 10%. De koper die een ‘enige eigen woning’ koopt,…

Lees meer

De Vlaamse Belastingdienst over de certificering van onroerend goed – aan te raden of net niet? (Tiberghien)

Auteurs: Griet Vanden Abeele, Murielle Gijbels en Elisabeth Kustermans (Tiberghien) Publicatiedatum: 16/09/2020 De Vlaamse Belastingdienst heeft recent de gevolgen geanalyseerd van de overdracht van een Belgisch onroerend goed door een Nederlandse Stichting-Administratiekantoor (STAK) (Voorafgaande beslissing 19.057). De ruling heeft alleen betrekking op de registratiebelasting, en niet op de erfbelasting of andere fiscale bepalingen inzake inkomstenbelastingen. Eerder had de…

Lees meer

Our house, in the middle of our street. Het verlaagd verkooprecht (aternio)

Auteur: Liese Leman (aternio) Publicatiedatum: 31/08/2020 There is always something happening…ook de Vlaamse decreetgever heeft niet stilgezeten. Voor de Vlaming geboren met een baksteen in zijn maag is het niet oninteressant om te weten hoeveel belastingen daadwerkelijk verschuldigd zijn bij de aankoop van een woning. Bij Vlaams decreet van 29 december 2019 is er voorzien…

Lees meer