Handelshuur: altijd voor 9 jaar? (Van Steenbrugge Advocaten)

Auteur: Dean Braeckman (Van Steenbrugge Advocaten) Een handelshuurovereenkomst geldt in principe voor een minimumduur van 9 jaar. Voor sommige ondernemingen of bepaalde locaties is dit te lang. Aan hen biedt het pop-up decreet mogelijk een oplossing. Dit decreet laat ondernemingen toe om een handelshuurovereenkomst te sluiten voor een duurtijd van maximaal 1 jaar. De duurtijd van een…

Lees meer

Leidraad bij de verkoop van een verhuurd handelspand (Paqt Advocaten)

Auteur: Paqt Advocaten LOT HANDELSHUUROVEREENKOMST a. Naleving huurovereenkomst De koper dient de lopende huurovereenkomst volledig na te leven in de volgende twee situaties: De huurovereenkomst heeft vaste dagtekening, bv. omdat ze voorafgaand aan de koopovereenkomst werd geregistreerd bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid (of digitaal: via MyMinfin); In de onderhandse en/of notariële koopovereenkomst werd een eerbiedigingsbeding…

Lees meer

Covid en sluiting winkels – financiële schade gelijk te verdelen tussen verhuurder en huurder. Rb. Antwerpen 15 november 2021 (Tijdschrift voor Belgisch Handelsrecht)

Auteur: Olivier Vanden Berghe (Tijdschrift voor Belgisch Handelsrecht) De verplichte sluiting van winkels tussen 18 maart en 11 mei 2020 (MB van 18 maart 2020) heeft de relaties tussen verhuurders en huurders zwaar op de proef gesteld. Tussen partijen die geen akkoord vonden om deze moeilijkheden te overbruggen, waren de standpunten vaak radicaal tegenovergesteld: de…

Lees meer

Belastingvoordeel voor de handelsverhuurder die huur kwijtscheldt (Gevaco Advocaten)

Auteur: Katleen Lemmens (Gevaco Advocaten) Begin dit jaar heeft de federale overheid een maatregel ingevoerd, dewelke verhuurders van panden, bestemd voor professioneel gebruik, er van moest overtuigen om de huur van deze panden, verschuldigd voor de periode van omwille van de covid-19-pandemie verplicht opgelegde sluiting, geheel of gedeeltelijk kwijt te schelden. In geval van kwijtschelding…

Lees meer

De handelshuurhernieuwing: Waarop letten? (Forum Advocaten)

Auteurs: Maarten Verboven en Ilse De Geyter (Forum Advocaten) Publicatiedatum: 05/08/2021 Iedere handelshuurder heeft recht op drie huurhernieuwingen. Dit is van cruciaal belang om de continuïteit van de handelszaak te kunnen verzekeren. Na deze drie huurhernieuwingen heeft de huurder geen recht meer op een volgende huurhernieuwing zodat de handelshuurovereenkomst in principe definitief eindigt zonder recht…

Lees meer

Rechtsmisbruik bij handelshuur (Belexa Advocaten)

Auteur: Mathieu Malfait (Belexa Advocaten) Publicatiedatum: 26/04/2021 Hoewel huurachterstallen in het kader van een handelshuurovereenkomst doorgaans worden beschouwd als een ernstige tekortkoming van de huurder die de ontbinding van de handelshuur rechtvaardigt, herinnerde het Hof van Cassatie recent in een arrest van 4 maart 2021 nogmaals dat een titularis van een recht zulks niet onbegrensd…

Lees meer

Erfpacht als alternatief voor handelshuur: de wijsheid in (erf)pacht? (Crivits & Persyn)

Auteur: Lies Sinnaeve (Crivits & Persyn) Publicatiedatum: 27/04/2021 Bij verhuur voor kleinhandel lijkt de toepassing van de handelshuurwet onvermijdelijk. Het keurslijf daarvan – veel bepalingen zijn immers dwingend van toepassing – komt echter niet altijd goed uit. Nochtans kan ook erfpacht een optie zijn. Net als bij huur worden door een erfpachtovereenkomst de genotsrechten over…

Lees meer

Rechtsmisbruik bij beëindiging handelshuur wegens achterstallen. Cassatie-arrest van 4 maart 2021 (LegalNews)

Auteur: LegalNews Publicatiedatum: 01/04/2021 De principes Le principe de l’exécution de bonne foi des conventions, consacré par l’article 1134, alinéa 3, de l’ancien Code civil, interdit à une partie à un contrat d’abuser des droits que lui confère celui-ci. L’abus de droit consiste à exercer un droit d’une manière qui excède manifestement les limites de…

Lees meer