Verhuur van ruimtes voor ‘het verrichten van bepaalde diensten’… Onroerende verhuur of het verlenen van een recht een beroepswerkzaamheid uit te oefenen? Cassatie-arrest van 22 februari 2024 (LegalNews)

Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews) De feiten Het betreft de huur van de ruimtes aan sekswerkers, mar er zijn  geen overeenkomsten van huur en evenmin een lijst van de gebruikers.  De sekswerkers werken als zelfstandigen en betalen aan de raamprostitutiepandexploitanten huur voor een ‘raam’. De verhuur gebeurt in korte periodes of zogenaamde shiften van acht uur…

Lees meer

Opgepast voor fiscaal misbruik bij afbraak- en heropbouwprojecten (Seeds of Law)

Auteurs: Peter Moerman en Pieterjan Smeyers (Seeds of Law) In onze artikels van 28 november 2023 en 30 januari 2024 werd reeds uitvoerig ingegaan op de nieuwe BTW-regeling die vanaf 1 januari 2024 van toepassing is op afbraak- en heropbouwprojecten. Deze regeling is vooral voor projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deur bedrijven en private investeerders een streep door de…

Lees meer

(Stille) maatschap en haar btw-implicaties (EY)

Auteur: Pascal Vanzieleghem (EY) Op 13 december 2023 publiceerde de FOD Financiën een Circulaire met betrekking tot de belastingplicht van (stille) maatschappen en feitelijke verenigingen alsook van hun vennoten/leden. Deze Circulaire vervangt de eerdere Circulaires die in 1971 en 2020 werden gepubliceerd. Hieronder gaan we alvast wat dieper in op de btw-implicaties verbonden met de…

Lees meer

Het “Promo 54”-arrest van Cassatie: een btw-tsunami voor de projectontwikkeling? Naast renovatieprojecten staan ook nieuwbouwprojecten voor een btw-“sanity-check” (Spartax)

Auteur: Robin Messiaen (Spartax) Een heus mijlpaalarrest Over de vraag of een vernieuwbouw ook onder btw kan of moet worden verkocht, is recent veel inkt gevloeid. Het zal velen onder u lezers bekend zijn dat het Hof van Justitie daarover uitspraak heeft gedaan. Meer bepaald stelt de richtlijn dat dit in principe het geval is,…

Lees meer

Een nieuwe BTW-regeling voor sloop- en vernieuwbouwprojecten (Seeds of Law)

Auteurs: Casper Boudry en Peter Moerman (Seeds of Law) Met het begrotingsakkoord van 2023 bezegelde de regering De Croo I het lot rond de BTW-regeling met betrekking tot sloop-en heropbouw. Woonprojecten, waarbij een bestaand pand wordt afgebroken om aansluitend een nieuwe woonunit op te bouwen, blijven onder bepaalde voorwaarden profiteren van een verlaagd tarief van…

Lees meer

De partiële splitsing: mogelijke oplossing om uw vastgoed af te splitsen (Deloitte)

Auteur: Xavier Deschilder (Deloitte) Vastgoed wordt initieel vaak aangekocht via de exploitatievennootschap. Hier bevinden zich immers de meeste liquiditeiten en dit zorgt bovendien voor een eenvoudige (groeps-)structuur. Maar ooit komt een kantelmoment waarbij het afzonderen van het vastgoed een must is. Denk onder meer aan een overname van de exploitatie of een familiale regeling, waarbij…

Lees meer

Vastgoedfiscaliteit volop in beweging (Tiberghien)

Auteur: Stein De Maeijer en Kurt Schaut (Tiberghien) Heel wat recente evoluties op fiscaal vlak hebben een belangrijke impact op de vastgoedmarkt. Ook het begrotingsakkoord van de federale regering bevat een aantal maatregelen die belangrijke gevolgen zullen hebben voor de sector. Het moge duidelijk zijn; vastgoedfiscaliteit is volop in beweging. Om het overzicht te bewaren,…

Lees meer

Projectontwikkeling: fiscale valkuilen bij verkoops- en makelaarskosten (Monard Law)

Auteurs: Luc Cassimon en Wylma Gashi (Monard Law) Projectontwikkelaars moeten voorzichtig zijn bij het ten laste nemen van verkoops- en makelaarskosten. Zowel inkomstenbelasting als btw komen in het geding, waarbij slechts een gedeeltelijke aftrek zou gelden. Dit geldt met name wanneer deze kosten ook andere betrokken partijen ten goede komen. WAAROVER GAAT HET? Bij vastgoedprojecten…

Lees meer

Begrotingsakkoord 2024: vooral verhoging van fiscale lasten (Vandelanotte)

Auteur: Dries Torreele (Vandelanotte) Op 9 oktober werd binnen de regering een akkoord gevonden over de begroting 2024. Traditioneel zitten hier ook altijd een aantal fiscale maatregelen inbegrepen, ter compensatie van de uitgebreide overheidsuitgaven. Dat is deze keer niet anders. Vastgoed In een eerder gepubliceerd artikel maakten we reeds melding van de inperking van het toepassingsgebied van…

Lees meer

Het btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw gekortwiekt (GSJ Advocaten)

Auteur: Henk Desmet (GSJ Advocaten) De federale regering kondigt als deel van het begrotingsakkoord een aanpassing aan de huidige btw-regels aan rond de afbraak en heropbouw van gebouwen. Momenteel bestaan er: de tijdelijke regeling voor de afbraak en heropbouw van gebouwen over het volledige Belgische grondgebied (artikel 1quater KB nr. 20) en de permanente regeling voor de afbraak en heropbouw van gebouwen…

Lees meer