Langverwachte verstrenging gunstregime familiebedrijven in zicht (Deloitte Legal)

Auteurs: Caroline Costermans, Brent Imschoot en Mathieu Ex (Deloitte Legal)

In een recent goedgekeurd voorontwerp van Programmadecreet bij de begroting 2026 kondigt de Vlaamse Regering wijzigingen aan voor het gunstregime in de schenk- en erfbelasting voor familiale vennootschappen en ondernemingen.

Onder dat regime kunnen aandelen van een kwalificerende familiale vennootschap worden geschonken met vrijstelling van schenkbelasting, of worden vererfd tegen een vast tarief van 3% (in rechte lijn en tussen partners) of 7% (tussen anderen). In deze Newsflash lichten we de 2 belangrijkste wijzingen toe voor familiale vennootschappen: de uitsluiting van residentieel vastgoed en de invoering van een verplicht waarderingsverslag. De voorgestelde wijzigingen zouden in werking treden op 1 januari 2026.

Residentieel vastgoed

Net zoals dat op vandaag reeds het geval is voor familiale ondernemingen, wordt ook voor familiale vennootschappen het residentieel vastgoed uitgesloten van het gunstregime. Concreet gaat het om onroerende goederen die hoofdzakelijk tot bewoning worden aangewend of bestemd zijn, evenals bouwgronden. Het deel van de waarde van de aandelen dat dergelijke onroerende goederen vertegenwoordigt, in de familiale vennootschap of in dochtervennootschappen waarin de familiale vennootschap minstens 10% participeert, wordt uitgesloten en belast aan de tarieven voor roerende goederen. De concrete impact hiervan, met name op familiale vennootschappen die op professionele wijze residentieel vastgoed verhuren, behoeft nog nadere verduidelijking.

Verplicht waarderingsverslag

Daarnaast moet voor elke schenking of vererving met toepassing van het gunstregime verplicht een verslag worden opgemaakt door een bedrijfsrevisor (die niet de commissaris is) of een gecertificeerd accountant. Dat verslag bevat onder andere de raming van de verkoopwaarde van de aandelen van de familiale vennootschap en van de (fractie)waarde van het residentieel vastgoed.

Conclusie

Het voorontwerp voorziet in een verstrenging van het gunstregime, maar de huidige tekst roept nog diverse vragen op. Uiteraard betreft het slechts een voorontwerp, en kan er dus nog een en ander worden gewijzigd of verduidelijkt. Wij blijven voor u verder opvolgen hoe dit evolueert.

Bron: Deloitte Legal