Heeft u destijds een vruchtgebruik verlengd met betaling van het verkooprecht? Tijd om registratierechten terug te vorderen… ook al bent u te laat om bezwaar in te dienen! (Spartax)

Auteur: Spartax

De krachtmeting tussen de belastingplichtigen en de Vlaamse belastingadministratie omtrent de verlenging van vruchtgebruik heeft vele jaren geduurd.

Met het Cassatiearrest van 24 januari 2025, waarin het Hof stelde dat de verlenging niet aan een evenredig verkooprecht is onderworpen, lijkt de strijd definitief in het voordeel van de belastingplichtige beslecht. Maar wat met de vroegere betalingen?

Spartax stond onlangs een cliënt bij in het succesvol terugvorderen van de betaalde verkooprechten, hoewel de termijn voor officieel bezwaar (3 maanden) tegen de aanslag al was verstreken.

Feiten

Een cliënt had einde 2023 een vruchtgebruik verlengd. In de pro fisco-verklaring in de notariële akte werd toen reeds geargumenteerd dat dit aan het vast recht (50 euro) kon.

In 2024 werden zij echter geconfronteerd met een kanjer van een naheffing door Vlabel.

Deze werd netjes betaald.

Over het niet mogen heffen van evenredige registratierechten bij een verlenging van vruchtgebruik (en dus de toepassing van het vast recht) schreven we al in een eerdere nieuwsbrief.

Procedure

De periode voor het indienen van een bezwaar na een aanslag bedraagt standaard 3 maanden. Maar soms wordt een belastingplichtige pas later geconfronteerd met nieuwe omstandigheden of inzichten. Gelukkig kan hij/zij dan nog rekenen op wettelijke grondslagen en fiscale redeneringen om toch te recupereren wat nooit uit zijn patrimonium had moeten verdwijnen, in dit geval de registratierechten.  

Uitkomst

Vlabel geeft in zijn definitieve stellingname geen commentaar op de aangevoerde argumenten, maar beperkt zicht tot een korte mededeling dat de geïnde rechten zullen worden terugbetaald, vermeerderd met intresten.

Conclusie

Als u vroeger een vruchtgebruik heeft verlengd en daarop onterecht werd getaxeerd loont het de moeite om Vlabel daaromtrent te bevragen, ook indien u niet tijdig een bezwaar indiende. Dit is alvast succesvol gebleken voor taxaties die enkele jaren geleden gebeurden. Het is nog maar zeer de vraag of Vlabel voor taxaties die héél lang geleden plaatsvonden ook tot een rechtzetting zal willen komen. Dat zou wel passen binnen het kader van fairplay en het vertrouwen in de overheid, maar de uitkomst is op dat punt helemaal niet zeker.  

Bron: Spartax