Faillissement en verkoop onroerend goed met BTW door de curator (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Cassatie-arrest van 22 mei 2025

De btw op verkopen door de curator vermindert de uitkeerbare massa voor gewone schuldeisers, omdat deze als boedelschuld met voorrang wordt voldaan. De btw heeft echter geen voorrang op hypothecaire of andere bijzondere bevoorrechte schuldeisers: hun rechten blijven onaangetast.

Op grond van artikel 75, § 1, van de faillissementswet van 8 augustus 1997 gaat de curator over tot de vereffening van het faillissement en verkoopt onder meer de onroerende goederen, handelswaren en roerende goederen van de gefailleerde.

Overeenkomstig artikel 79 van deze wet, wanneer de vereffening van het faillissement is voltooid, roept de curator de gefailleerde en de schuldeisers bijeen om het vereenvoudigde rekeningoverzicht te bespreken, waarin het bedrag van de activa, de kosten en honoraria van de curatoren, de schulden van de boedel en de verdeling onder de verschillende categorieën van schuldeisers zijn opgenomen.

Een schuld kan ten laste van de boedel worden gebracht wanneer de curator verbintenissen is aangegaan in het kader van het beheer van genoemde boedel.

De verkoop door de curator van een onroerend goed van de gefailleerde is een verbintenis die door deze laatste is aangegaan in het kader van het beheer van de boedel.

Hieruit volgt dat, wanneer deze verkoop onderworpen is aan de belasting over de toegevoegde waarde krachtens de toepasselijke fiscale regelgeving, de verschuldigde belasting een schuld van de boedel vormt.

Lees hier het arrest