Woninghuur in Vlaanderen en Brussel:
het antwoord op 25 praktijkvragen

Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Seeds of Law)

Webinar op dinsdag 27 augustus 2024


Appartementsrecht:
een overzicht van recente ontwikkelingen

Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Andersen in Belgium)

Webinar op donderdag 5 december 2024


Handelspraktijken en consumentenbescherming:
recente topics onder de loep

Dr. Stijn Claeys en mr. Arne Baert (Racine)

Webinar op vrijdag 30 augustus 2024


Recente wetgevende ontwikkelingen
met impact op de bouwsector

Prof. dr. Kristof Uytterhoeven (Caluwaerts Uytterhoeven)

Webinar op dinsdag 27 augustus 2024


Boek 7 ‘Bijzondere contracten’
en de impact voor de bouw- en vastgoedsector

Prof. dr. Kristof Uytterhoeven (Caluwaerts Uytterhoeven)

Webinar op donderdag 7 november 2024


Aansprakelijkheid van hulppersonen
in en buiten de contractketting.
Een analyse in het licht van Boek 6

Prof. dr. Ignace Claeys en mr. Camille Desmet (Eubelius)

Webinar op vrijdag 30 augustus 2024

Gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelings-overeenkomsten met consumenten. KB van 28 september 2023 (LegalNews)

Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews)

In het Belgisch Staatsblad van 6 november 2023 werd het KB van 28 september 2023 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten gesloten tussen ondernemingen en consumenten gepubliceerd.

In tegenstelling tot het KB van 12 januari 2007, waar enkel de vastgoedmakelaars bedoeld in het KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar werden beoogd, wordt nu geopteerd voor een functionele definitie: iedere onderneming die beroepsmatig aan bemiddeling van vastgoed doet, valt onder het toepassingsgebied van dit KB, de notarissen evenwel uitgezonderd. Zo wordt een “level playing field” gegarandeerd tussen iedere economische actor die aan bemiddeling inzake onroerend goed doet.

Artikel 2 bevat het eigenlijke corpus van dit KB. Het omvat zestien bepalingen waaraan de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten minimum moeten aan beantwoorden:

  1. Een herroepingsbeding
  2. De datum en het precieze adres (gemeente, straat en huisnummer) van de plaats waar de bemiddelingsovereenkomst wordt gesloten door de consument
  3. De opdracht van de onderneming en de omvang van haar bevoegdheid
  4. In bijlage bij de overeenkomst, een lijst met de vereiste attesten met betrekking tot de onderhandse verkoop- of de verhuurovereenkomst
  5. Het door de consument te betalen tarief voor de bemiddelingsopdracht
  6. De vermelding of de onderneming al dan niet exclusiviteit geniet en desgevallend de duur hiervan
  7. De duur van de overeenkomst
  8. De opzegtermijn bij overeenkomsten van onbepaalde duur
  9. Desgevallend, het beding tot stilzwijgende verlenging of vernieuwing in overeenkomsten van bepaalde duur
  10. De wijze waarop de onderneming de consument inlicht over de uitvoering van de opdracht
  11. “Voorwaardelijk” bod (bekomen van een financiering)
  12. Verwezenlijking opdracht: geldig bod per duurzame drager
  13. Gelijkstelling met de verwezenlijking van de opdracht: bewijs van de door de onderneming aangebrachte kandidaat
  14. Gelijkstelling met de verwezenlijking van de opdracht: lijst met de aangebrachte kandidaten
  15. Opzegbeding
  16. Schadebeding

Lees het KB van 28 september 2023

Webinar

Op dinsdag 28 november 2023 geven mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt, advocaten-vennoot Seeds of Law, een live-webinar over ‘De verkoop van een onroerend goed: hoever reikt de informatieplicht van de vastgoedmakelaar en de notaris? Een selectie van 20 praktijkvragen. Nadien on demand aangeboden.

Op vrijdag 1 december 2023 geeft dr. Stijn Claeys, advocaat-vennoot Racine, een live-webinar over ‘Consumentenrecht: hot topics. Nadien on demand aangeboden.

» Bekijk alle artikels: Handel & Consument, Verbintenissen & Goederen