Wonen. Decreet met wijzigingen aangenomen op 25 februari 2026 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Op 25 februari 2026 werd het ‘Ontwerp van decreet tot wijziging van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen’ aangenomen door het Vlaamse Parlement.

Volgens de Memorie van Toelichting zijn er volgende wijzigingen wat de Vlaamse Codex Wonen van 2021 betreft:

1. Er wordt een nieuwe langetermijndoelstelling uitgewerkt voor de realisatie van bijkomend sociaal woonaanbod in Vlaanderen voor de periode 2026 tot 2042. Het doel is tegen 2042 50.000 bijkomende sociale huurwoningen te realiseren. Deze doelstelling wordt vertaald naar de lokale besturen, rekening houdend met onder andere de lokale bevolkingsevolutie en de reeds geleverde inspanningen inzake sociaal woonaanbod. Indien de woonmaatschappij en de betrokken lokale besturen die dit wensen bindende langetermijnafspraken maken voor een alternatieve verdeling, die verankerd wordt in een driepartijenovereenkomst, kan een afwijking op de gemeentelijke verdeling worden gevraagd aan de Vlaamse Regering door het te laten bekrachtigen. De Vlaamse Regering engageert zich – als derde partij – voor de financiering. Tussen­doelen worden in 2029, 2034 en 2039 door de Vlaamse Regering per gemeente bijgesteld op basis van de werkelijke huishoudensevolutie, geactualiseerde huis­houdensprognoses en een budgettaire toetsing aan de Vlaamse begroting. Drie­jaarlijks gebeurt een voortgangstoets die de resultaten per gemeente afzet tegen­over het gemeentelijk objectief of de afspraken in de driepartijenovereenkomsten. Lokale besturen die kennelijk onvoldoende inspanningen leveren, moeten een bij­drage leveren aan de financiering van de huurpremie.

2. Afwijkingen voor erfgoed: de Vlaamse Regering kan uitzonderingen toestaan op minimale energieprestaties voor beschermd en geïnventariseerd erfgoed en bepaalt de voorwaarden daarvoor.

3. Studentenkamers: er wordt geëxpliciteerd dat de normen en bouwtechni­sche en conceptuele richtlijnen voor bouw en renovatie van toepassing zijn op studentenkamers.

4. Geconventioneerde verhuur: de regelgeving wordt aangepast zodat meerde­re private initiatiefnemers samen een subsidieaanvraag kunnen indienen en de herinvesteringsverplichting bij overdracht van zakelijke rechten op gecon­ventioneerde huurwoningen of het niet langer verhuren als geconventioneer­de huurwoning geldt enkel voor woonmaatschappijen en de Vlaamse Maat­schappij voor Sociaal Wonen (VMSW), niet voor lokale besturen of autonome gemeentebedrijven.

5. Structurele subsidie voor noodwoningen: na de projectoproepen voor noodwo­ningen van de voorbije jaren, wordt de realisatie en renovatie van noodwonin­gen voortaan ondersteund door een subsidie zodat gemeenten al dan niet in samenwerking met woonmaatschappijen op structurele basis beroep kunnen doen op deze subsidie.

6. Kotlabel: de aanvraagprocedure wordt verruimd, zodat ook syndici het label kunnen aanvragen. Daarvoor wordt de bepaling omtrent de persoonsgegevens aangepast.

Volgens de Memorie van Toelichting is er ook volgende wijziging wat het Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrek­king tot wonen:

Rechten verbonden aan verkochte sociale huurwoningen, koopwoningen en kavels (wederinkoop en voor­koop) worden van rechtswege overgedragen aan de woonmaatschappij binnen wiens werkingsgebied het onroerend goed komt te liggen.