Update Omgevingsrecht:
recente wijzigingen onder de loep

Mr. Bart De Becker (De Becker Advocaten)

Webinar op dinsdag 18 februari 2025


De oplevering, haar gevolgen
en de (tienjarige) aansprakelijkheid.
Recente rechtspraak (2022 – 2024)

Mr. Els Op de Beeck en mr. Sophie De Krock (Schoups)

Webinar op donderdag 6 februari 2025


Contracten anno 2025:
een praktijkgerichte blik na de inwerkingtreding van boek 6 BW

Prof. dr. Ignace Claeys en prof. dr. Thijs Tanghe (Eubelius)

Webinar op donderdag 6 februari 2025


Wenst u meerdere opleidingen
te volgen bij LegalLearning?

Overweeg dan zeker ons jaarabonnement 

 

Krijg toegang tot +150 opleidingen

Live & on demand webinars

Voor uzelf en/of uw medewerkers


Boek 3 ‘Goederenrecht’ vier jaar later:
een evaluatie aan de hand van 15 vragen

Dr. Siel Demeyere (Eubelius)

Webinar op dinsdag 6 mei 2025


Schadevergoeding bij de onregelmatige gunning van overheidsopdrachten

Dhr. Constant De Koninck (Rekenhof)

Webinar op donderdag 5 juni 2025

Wijziging van de huurwetgeving in november 2024 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)

Auteur: Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Elke Brusselaar heeft recht op behoorlijke huisvesting. Vanaf 1 november 2024 zal de wetgeving inzake woninghuurovereenkomsten veranderen. Deze veranderingen zijn bedoeld om de obstakels weg te nemen die de toegang tot fatsoenlijke, betaalbare en duurzame huisvesting verhinderen.

Uitbreiding van de bevoegdheden van de Gewestelijke Huisvestingsinspectie

De Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) ziet toe op de naleving van de minimale normen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van verhuurde woningen. Deze bevoegdheid zal vanaf 1 november 2024 worden uitgebreid naar woningen die nog niet of niet meer verhuurd worden. De huurder die een klacht heeft ingediend bij de DGHI of een dossier heeft voorgelegd aan de Paritaire Huurcommissie zal een bijkomende bescherming genieten zolang de procedure loopt. Een verhuurder die wil nagaan of zijn huurwoning beantwoordt aan de minimale kwaliteitsnormen, zal een conformiteitsbewijs kunnen aanvragen bij de DGHI.

Huurwaarborg

Deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur (zonder lasten). Om problemen te vermijden met het bewijs van betaling mag het bedrag van de waarborg niet meer cash overhandigd worden aan de verhuurder. De verhuurder moet de waarborg terugbetalen aan de huurder binnen twee maanden na het verlaten van de woning.

Huurovereenkomsten van korte duur

De verhuurder die een korte huurovereenkomst (van maximaal 3 jaar) voorstelt, moet de laatst toegepaste huurprijs van de woning melden. Het bedrag van de huurprijs mag niet verhoogd gedurende negen jaar ((behalve voor indexering en huurherziening in bepaalde omstandigheden). Kortlopende huurovereenkomsten kunnen ook niet meer dan eenmaal verlengd worden.

Ongecontroleerde uitzettingen

Ongecontroleerde uitzettingen zijn uitzettingen zonder uitvoerbaar bevel (d.w.z. zonder dat de verhuurder een gerechtelijk bevel heeft dat uitzetting toestaat) en zullen strenger bestraft worden. In dat geval loopt de verhuurder het risico een schadevergoeding tot 18 maanden huur aan de huurder te moeten betalen.

Andere maatregelen

Standaardmodellen van de opzeggingsbrief zullen voorgesteld worden, zodat elke partij op een correcte manier geïnformeerd is over zijn rechten bij de beëindiging van de huurovereenkomst.

De huurovereenkomst zal ook bepalen welke kosten voor rekening zijn van de huurder of de verhuurder en hoe de kosten verdeeld zullen worden tussen beide partijen. De huurder zal voorts verplicht worden een verzekering tegen brand en waterschade af te sluiten.

De huurovereenkomst moet een volledige lijst bevatten van de kosten die de huurder moet betalen, en op elke verjaardagdatum van de huurovereenkomst van kracht wordt moet de verhuurder een afzonderlijke staat van de kosten voor het voorgaande jaar opstellen. De huurder moet daarnaast een brand- en waterschadeverzekering afsluiten.

Tenslotte zijn clausules in de huurovereenkomst over het verbod op het houden van huisdieren of het zich domiciliëren op het adres van de huurwoning, niet geldig.

Inwerkingtreding en toepassingsgebied

Deze wetswijzigingen treden in werking op1 november 2024:

  • De wijzigingen met betrekking tot de precontractuele fase en het sluiten van het contract zijn alleen van toepassing op huurovereenkomsten die op of na1 november 2024 worden gesloten of hernieuwd.
  • De andere wijzigingen zijn van toepassing op alle lopende woninghuurovereenkomsten.

Voor meer informatie over deze wetswijzigingen en hun toepassingsgebied, raadpleeg de Externe linkordonnantie tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de toepassing van het recht op huisvesting.

De gids “De woninghuurovereenkomst in de praktijk – overzicht van de belangrijkste stappen” werd bijgewerkt om rekening te houden met deze wetswijzigingen.

Bron: Brussels Hoofdstedelijk Gewest

» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed

Boeken in de kijker: