Antiwitwasverplichtingen en ondernemen: een overzicht van technieken en risicovolle sectoren, de juridische gevolgen van witwasmeldingen en de relatie met de bank
Dhr. Hans Van Hemelrijck (CFI) en
mr. Stijn De Meulenaer (Everest)
Webinar op dinsdag 20 mei 2025
Samenwerkingsvormen in de bouw:
een praktijkgericht overzicht van diverse contracten
Mr. Jens Rediers, mr. Jef Feyaerts
en mr. Sophie De Krock (Schoups)
Webinar op dinsdag 10 juni 2025
Contractuele modaliteiten van beleggingsvastgoed
Mr. Ruben Volckaert, mr. Manon De Craene
en mr. Maarten Heyvaert (Bricks Advocaten)
Webinar op donderdag 20 maart 2025
Schadevergoeding bij de onregelmatige gunning van overheidsopdrachten
Dhr. Constant De Koninck (Rekenhof)
Webinar op donderdag 5 juni 2025
Bestuurdersaansprakelijkheid
na 1 januari 2025:
een handleiding voor de bestuurder
Mr. Joris De Vos en mr. Laurens Engelen (Dentons)
Webinar op dinsdag 25 maart 2025
Boek 3 ‘Goederenrecht’ vier jaar later:
een evaluatie aan de hand van 15 vragen
Dr. Siel Demeyere (Eubelius)
Webinar op dinsdag 6 mei 2025
Wat is de procedure bij schade aan een huurwoning? (Advocaat Tim Dierynck)
Auteur: Advocaat Tim Dierynck
Schade aan een huurwoning kan verschillende vormen aannemen, zoals waterschade, stormschade of schade door nalatigheid en/of gebrekkig onderhoud. Zowel huurders als verhuurders hebben specifieke rechten en plichten wanneer het aankomt op het herstellen en betalen van deze schade. Als specialist in vastgoedrecht leggen we hieronder de procedure uit bij schade aan een huurwoning.
Verschillende soorten schade mogelijk
Schade is een ruim begrip en komt in de meeste gevallen (gelukkig) onbewust tot stand. We overlopen enkele courante oorzaken van schade aan een huurwoning.
Waterschade huurwoning
Waterschade kan ontstaan door bijvoorbeeld lekkages of overstromingen. Bij dergelijke schade moet onmiddellijk contact worden opgenomen met de verhuurder. De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor structurele herstellingen, terwijl de huurder dient in te staan voor kleinere herstellingen door bijvoorbeeld een lekkende kraan. Bij ernstige waterschade is het raadzaam om een expert in te schakelen om de oorzaak vast te stellen en de omvang van de schade te beoordelen.
Stormschade huurwoning
Stormschade valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, vooral als het gaat om structurele schade zoals dakpannen die van het dak zijn gewaaid. Evenwel kan bijvoorbeeld ook de huurder aansprakelijk zijn voor omgewaaide hoge bomen die geen structureel onderhoud hebben gehad.
Brandschade huurwoning
Brandschade kan ernstige gevolgen hebben en vereist onmiddellijke actie. Bij brand moet de huurder onmiddellijk de brandweer en de verhuurder op de hoogte stellen. De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele herstellingen, terwijl de huurder aansprakelijk kan zijn voor schade veroorzaakt door nalatigheid, zoals een brand door een vergeten kaars of versleten microgolf. Een brandverzekering is verplicht en dekt vaak zowel structurele schade als schade aan inboedel.
Inbraakschade huurwoning
Inbraakschade omvat schade aan deuren, ramen en andere toegangswegen. De verhuurder is meestal verantwoordelijk voor het herstellen van structurele schade aan de woning. Bij inbraak moet de politie onmiddellijk worden ingeschakeld en een proces-verbaal worden opgemaakt.
Schade door huisdieren
Schade door huisdieren, zoals krassen op vloeren, bijt- of knaagschade, is doorgaans de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder moet zorgen voor herstel van dergelijke schade bij het einde van de huurovereenkomst. Het is verstandig om vooraf toestemming van de verhuurder te krijgen voor het houden van huisdieren en eventuele afspraken hierover schriftelijk vast te leggen in het huurcontract.
Aansprakelijkheid bij schade aan een huurwoning
Bij het vaststellen van schade is het essentieel om te bepalen wie verantwoordelijk is. Dit kan de huurder zijn, bijvoorbeeld door nalatigheid, of de verhuurder door een structureel probleem in de woning. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur is cruciaal. Dit document beschrijft de staat van de woning en wordt door beide partijen ondertekend.
Waterdicht huurcontract
De aansprakelijkheid voor schade aan een huurwoning hangt dus af van de oorzaak en de gemaakte afspraken in het huurcontract. De huurder is verantwoordelijk voor schade die ontstaat door zijn fout of nalatigheid. Dit omvat bijvoorbeeld schade door het niet goed ventileren van de woning, wat schimmel kan veroorzaken. De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele problemen, schade door ouderdom en is verantwoordelijk om de ‘grote herstellingen’ ten laste te nemen, tenzij de schade veroorzaakt is door de huurder.
Een waterdicht huurcontract is dus essentieel om latere discussies te voorkomen. U kan dan ook ons advocatenkantoor inschakelen om zo’n huurcontract voor u op te stellen, zodat u zeker bent dat alle toekomstige discussies maximaal vermeden worden.
Juridische stappen bij geschillen
Indien er een geschil ontstaat over de aansprakelijkheid of de vergoeding van de schade, kan het nodig zijn om juridische stappen te ondernemen.
Ons kantoor kan hierbij ondersteuning bieden en helpen bij het opstellen van juridische documenten en het vertegenwoordigen van de cliënt in de rechtbank. In huurzaken is het niet ongebruikelijk dat de zaak wordt opgeroepen in verzoening. Op zo’n verzoeningszitting speelt de Vrederechter een bemiddelende, adviserende rol en kan er een akkoord tussen partijen geakteerd worden. Dit akkoord heeft evenveel waarde als een vonnis en heeft dus uitvoerbare kracht.
Indien een verzoeningszitting geen soelaas biedt, kan de Vrederechter nog steeds gevat worden door middel van een verzoekschrift of dagvaarding. In dat geval moet de Vrederechter daadwerkelijk een beslissing nemen. Indien dit gaat over huurschade kan dit gepaard gaan met een plaatsbezoek, al dan niet met bijstand van een gerechtsdeskundige.
Als experts in vastgoedrecht staan wij zowel huurders als verhuurders bij.
Verzekeringen en schadeclaims
Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders goed verzekerd zijn. Huurders moeten echter wel hun inboedel verzekeren, aangezien de verhuurder niet aansprakelijk is voor persoonlijke bezittingen van de huurder die beschadigd raken door een storm.
Verhuurders moeten dan weer een verzekering hebben die de structuur van de woning dekt. Bij schade moeten beide partijen de verzekeraar onmiddellijk op de hoogte stellen en alle relevante documenten, zoals foto’s en de plaatsbeschrijving, aanleveren.
Bron: Advocaat Tim Dierynck
» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed, Geschillen & Procedure