Verplichte bijlage bij fiscale aangifte wat huur betreft: uitzondering voor pachtovereenkomsten (LegalNews)

Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews)

Op 12 juli 2024 werd de Circulaire 2024/C/48 over de niet-aftrekbaarheid van huur en huurvoordelen voor een onroerend goed en de vergoedingen en voordelen uit hoofde van een zakelijk gebruiksrecht op een onroerend goed (Addendum) gepubliceerd door de FOD Financiën, waarbij verduidelijkt wordt dat het niet verplicht is de bijlage 270 MLH toe te voegen aan de aangifte wanneer de belastingplichtige huurder is van een onroerend goed dat overeenkomstig de pachtwetgeving of een vergelijkbaar buitenlands recht dat de pachtprijzen beperkt, is verhuurd en wordt gebruikt voor land- of tuinbouw.

De reden is dat de wetgever van mening is dat de situatie in de landbouwsector verschilt van die in andere sectoren, omdat veel van de pachtovereenkomsten die nu nog van kracht zijn, het resultaat zijn van een mondelinge overeenkomst en omdat veel van de eigendommen die op grond van pachtovereenkomsten worden gepacht, worden verpacht door eigenaren in onverdeeldheid, waarvan er soms bijzonder veel zijn, waarbij de pachter heel vaak niet alle effectieve verpachters kent omwille van onder meer verervingen en pachtoverdrachten. In de landbouwsector betreft het vaak talrijke onroerende goederen, waarbij per bewerkt perceel vaak sprake is van een veelheid van kadastrale percelen waarbij deze kadastrale perceelsgegevens vaak niet meer dezelfde zijn als deze vermeld in de initiële pachtovereenkomst. Deze elementen maken dat de administratieve last die gepaard gaat met de  aangifteverplichting disproportioneel is en bijgevolg deze vrijstelling rechtvaardigt.