Verlaagd verkooprecht bij aankoop van een gebouwd onroerend goed. Vlabel over de ‘basisvoorwaarden’ (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Administratief Standpunt van 10 september 2025 van Vlabel over het begrip ‘basisvoorwaarden’.

Hieronder de belangrijkste kernpunten (samenvatting met steun van AI).

Samengevat gelden voor toepassing van de verlaagde tarieven op het verkooprecht bij aankoop van een eigen woning in Vlaanderen onderstaande kernvoorwaarden en regels:

Basisvoorwaarden verlaagd tarief

• De koper moet steeds een natuurlijk persoon zijn, individueel beoordeeld per koper.
• Het moet gaan om een zuivere aankoop: ruil, verkrijging onder bezwarende titel anders dan met geld, of een verkrijging van onverdeelde delen komen niet in aanmerking.
• De koper(s) moet(en) de geheelheid volle eigendom verkrijgen.
  • Voorbehoud van een zakelijk genotsrecht door de verkoper verhindert toepassing van het verlaagd tarief.
  • De koop van alleen de opstallen (woning) zonder grond wordt beschouwd als volle eigendom van de woning.
  • Gesplitste aankoop (blote eigendom/vruchtgebruik) kan, mits elke koper natuurlijk persoon is.
  • Bij verkrijging door verschillende personen geldt het verlaagd tarief enkel voor aankopen die kwalificeren als zuivere aankoop.
  • Huurkoop valt onder het verlaagd tarief als uiteindelijk volle eigendom wordt verkregen.
• De aankoop moet betrekking hebben op een woning, eventueel inclusief aanhorigheden.
• Geen verhinderend onroerend bezit: de koper mag op datum van akte geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten.
  • Bezit van chalet/caravan, studentenkamer/-huis, zelfstandige wooneenheid boven een handelshuis geldt als verhinderend bezit.
  • Indien toch verhinderend bezit, kan met een causaal verband het verlaagd tarief alsnog gelden mits het verhinderend bezit binnen twee of drie jaar wordt vervreemd.
  • Bij aankoop tijdens de echtscheidingsprocedure verschilt de situatie naargelang een echtgenoot, tijdens de echtscheidingsprocedure, een woning aankoopt, met tussenkomst van de andere echtgenoot doch met de bedoeling dat het aangekochte goed eigen wordt van zodra de echtscheiding is uitgesproken of indien een echtgenoot tijdens de echtscheidingsprocedure met eigen middelen een woning aankoopt zonder tussenkomst van de andere echtgenoot.
  • Termijn voor vervreemding is twee jaar voor aktes vanaf 1 januari 2022, drie jaar voor energetische renovatie, sloop/heropbouw of beschermd monument vanaf 30 december 2022.
  • Bij niet-tijdige vervreemding volgt een belastingverhoging van 20%.
  • Overmacht kan gegrond zijn bij vertraging indien de koper kan aantonen dat alles is geprobeerd om de woning tijdig te vervreemden.

Specifieke regels bij gemengde verkrijgingen en grensbedragen

• Voor de vermindering op een enige eigen bescheiden woning (art. 2.9.5.0.5 VCF), mag de totale belastbare grondslag niet meer bedragen dan € 220.000 (algemeen) of € 240.000 (kernsteden/Vlaamse Rand).
  • Grensbedrag wordt bepaald door de totale belastbare grondslag van het onroerend goed (aankoop én schenking samen).
  • Bij aankoop alleen van de opstallen (woning), tellen enkel de opstallen voor de grondslag; bij gemengde verkrijging (bijv. grond geschonken, woning gekocht): woning + grond tellen samen.

Lees het volledige Administratieve Standpunt (gepubliceerd op 10 september 2025)