Uitbreiding van de Wet Breyne naar renovatie- en cascoprojecten op komst (De Groote – De Man)

Auteur: De Groote – De Man

Het federale regeerakkoord 2025-2029 kondigt een ingrijpende hervorming aan die de bouw- en vastgoedsector sterk zal beïnvloeden: de Wet Breyne wordt uitgebreid naar renovatieprojecten. Tot nu toe bood deze wet uitsluitend bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen, maar daar komt binnenkort verandering in. Deze modernisering zal een aanzienlijke impact hebben op aannemers, projectontwikkelaars en particulieren.

Wat houdt de Wet Breyne in?

De Wet Breyne, ook bekend als de Woningbouwwet, biedt al decennialang bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen, onder andere tegen het risico van insolvabiliteit van een verkoper of aannemer tijdens de werken of vóór de waarborgperiode is verstreken

Deze wettelijke bescherming omvat onder meer:

• Een beperking van het voorschot tot 5% van de totale prijs;
• Een vaste prijs, enkel indexering of meerwerken kunnen nog tellen.
• Betaling in schijven volgens de voortgang van de werken;
• Verplichte voorlopige en definitieve oplevering (na minimum 1 jaar);
• Verplichte voltooiingswaarborg door de aannemer of bouwpromotor;
• Diverse verplichte vermeldingen in de overeenkomst.

De niet-naleving ervan wordt, al naar gelang het geval, gesanctioneerd met de nietigheid van de desbetreffende clausule of met de nietigheid van de volledige overeenkomst.

Huidig toepassingsgebied

Tot op heden geldt de Wet Breyne enkel voor nieuwbouwprojecten “op plan” of in aanbouw, waarbij de verkoper zich ertoe verbindt de woning of het appartement te voltooien tot een normale graad van bewoonbaarheid voor residentiële doeleinden (artikel 1, eerste lid Wet Breyne).

De wet kan ook van toepassing zijn op de verkoop van een bestaande woning, indien de verkoper die woning uitbreidt of aanzienlijk verbouwt. Voorwaarde: de totale prijs van de werken bedraagt minstens 80% van de verkoopprijs van de woning én meer dan € 18.600.

Wat verandert er concreet?

De federale regering erkent dat particulieren die hun woning verbouwen of renoveren met gelijkaardige risico’s worden geconfronteerd als kopers van nieuwbouwwoningen Daarom wil men hen dezelfde wettelijke bescherming bieden.

De uitbreiding zal specifiek gelden voor:

• Casco-projecten (ruwbouw van panden);
• Grote renovatieprojecten.

Particulieren die hun woning renoveren zullen volgens minister van Consumentenzaken Rob Beenders kunnen rekenen op vergelijkbare waarborgen als bij nieuwbouw, zoals:

• Beperking van het voorschot tot 5%;
• Betaling in schijven volgens voortgang;
• Voltooiingswaarborg bij faillissement van de aannemer.

Impact voor de bouwsector

Renovatieprojecten brengen doorgaans meer complexiteit met zich mee dan nieuwbouw. Denk aan verborgen gebreken, onvoorziene vertragingen en budgetoverschrijdingen. De uitbreiding van de Wet Breyne maakt het daarom essentieel voor aannemers en projectontwikkelaars om hun processen en contracten grondig te herzien.

Wat betekent dit concreet voor uw onderneming?

• Uitbreiding van waarborg- en verzekeringsverplichtingen naar renovatieprojecten: ook bij verbouwingen zal een voltooiingswaarborg vereist zijn;
• Aanpassing van contracten en betalingsschema’s: transparante clausules en gespreide betalingen volgens de voortgang van de werken worden verplicht;
• Invloed op prijszetting en risicobeheer: bijkomende garanties en compliance kunnen impact hebben op marges en projectplanning;
• Herziening van interne processen: van contractbeheer tot communicatie met klanten, alles moet conform de nieuwe vereisten.

Kortom: wie zich tijdig voorbereidt, vermijdt juridische risico’s en versterkt het vertrouwen van klanten.

Timing en implementatie

Momenteel is er nog geen definitieve wetgeving, maar de plannen zijn duidelijk opgenomen in het regeerakkoord. Minister Rob Beenders voorziet dat nog tijdens deze legislatuur wordt afgerond.

Bron: De Groote – De Man