Schade door bouwwerken bij de buren: wat kan je doen? (Lexora)

Auteur: Lexora

Schade door bouwwerken bij de buren is vervelend én vaak moeilijk te bewijzen. Plots zie je scheuren in je muur, heb je verzakkingen of waterschade … De werken gebeuren niet op jouw grond, maar jij zit wel met de gevolgen. Wat zijn je rechten? En hoe pak je het aan als je buur niet wil meewerken?

Wanneer spreken we van schade door bouwwerken?

Je merkt schade aan jouw woning sinds je buur begonnen is met verbouwingen of een nieuwbouwproject. Vaak voorkomende problemen zijn:

• scheuren in muren of plafonds
• verzakkingen van oprit of funderingen
• losgekomen tegels of pleisterwerk
• geluidsoverlast of trillingen
• vochtproblemen of waterinsijpeling

Als die schade te linken is aan de werken, spreken we van schade door bouwwerken bij de buren.

Wie is verantwoordelijk?

De buur moet maatregelen nemen om schade aan naburige gebouwen te voorkomen. Dat wil zeggen: hij moet bij werken vermijden dat jij bovenmatige hinder of schade ondervindt. Wordt die plicht geschonden? Dan kan hij aansprakelijk gesteld worden. Soms is ook de aannemer of architect verantwoordelijk.

Zelfs als de buur niets fout doet – maar er toch schade ontstaat door zijn werken – kan hij op basis van artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek toch aansprakelijk zijn. Dat artikel zegt dat je geen abnormale hinder mag veroorzaken aan je buren.

Hoe bewijs je de schade?

Een plaatsbeschrijving vóór de start van de werken is de beste bescherming. Daarin wordt de staat van jouw woning gedetailleerd en duidelijk vastgelegd. Zo kan je nadien makkelijk aantonen welke schade nieuw is.

Geen plaatsbeschrijving? Dan moet je snel handelen:

• Neem foto’s en video’s van de schade
• Noteer wanneer de schade ontstaan is
• Laat een onafhankelijke expert langskomen
• Neem contact op met een gespecialiseerde advocaat

Wat als de buur niet wil meewerken?

Niet elke buur is even inschikkelijk. Sommigen minimaliseren de schade of wijzen alle verantwoordelijkheid af. In zo’n geval kan je een:

• verzoeningsprocedure aanvragen bij de vrederechter
• voorlopige maatregel eisen, zoals een opschorting van de werken
• gerechtelijke procedure starten voor schadevergoeding

Voorkomen is beter dan genezen

Laat je zelf werken uitvoeren? Denk dan ook aan je buren. Communiceer duidelijk over je plannen. En een plaatsbeschrijving door een gerechtsdeurwaarder of deskundige voorkomt discussies. Zo bewijs je nadien dat je met de beste intenties aan het werk ging.

Bron: Lexora