Planschadevergoeding. Geen volledig bouwverbod vereist: een beperking van de bouwmogelijkheden op een perceel volstaat. Cassatie-arrest van 17 januari 2025 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Artikel 2.6.1, § 1, VCRO, zoals van toepassing, bepaalt dat de ruimtelijke uitvoeringsplannen erfdienstbaarheden van openbaar nut kunnen doen ontstaan en eigendomsbeperkingen kunnen inhouden, met inbegrip van bouwverbod. In de gevallen, vermeld in § 2 en § 3, kan een bouw- of verkavelingsverbod aanleiding geven tot een beperkte planschadevergoeding.

Artikel 2.6.1, § 2, VCRO, zoals van toepassing, bepaalt dat planschadevergoeding wordt toegekend wanneer, op basis van een in werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan, een perceel niet meer in aanmerking komt voor een vergunning om te bouwen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, of voor het verkavelen van gronden, terwijl het de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van dat definitieve plan wel in aanmerking kwam voor een vergunning om te bouwen of voor het verkavelen van gronden.

Krachtens artikel 4.2.1, 1°, VCRO mag niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken:

1. het optrekken of plaatsen van een constructie,
2. het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat en
3. het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie.

Uit deze bepalingen en de wetsgeschiedenis blijkt dat het recht op planschadevergoeding geen volledig bouwverbod met betrekking tot het optrekken of plaatsen, afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden van een constructie vereist, maar een beperking van de bouwmogelijkheden op een perceel volstaat op basis van het in werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan.

Lees hier het arrest