Pas op met ‘koop op plan’ (Akurad)

Auteur: Tomas Merckx (Akurad)

Een ‘koop op plan’ is wat het zegt: u koopt een huis dat enkel nog maar op plan bestaat.

De promotor bouwt geen huis voor u, maar u koopt het huis dat hij zal bouwen.

Dat lijkt hetzelfde, maar is het niet.

Anders dan bij aanneming is de controle van de klant bij een koop op plan beperkt tot de vaststelling van zichtbare gebreken. De koper op plan heeft amper of geen controle op de intrinsieke kwaliteit van de woning, waaronder de gebruikte materialen en technieken.

Vele bouwpromotoren hebben voldoende beroepseer om daar geen misbruik van te maken, maar zoals in elke beroepsgroep zijn er die dat wél doen. De Wet Breyne voorziet dan wel dat de plannen en de bestekken bij de overeenkomst moeten gevoegd worden, maar deze verplichting wordt vaak heel summier ingevuld.

Komt daarbij dat de promotor-verkoper zich nogal eens het recht voorbehoudt het lastenboek eenzijdig te wijzigen op bepaalde technische punten (wat soms zelfs de nietigheid van het beding kan betekenen).

Het staat de promotor bovendien vrij om met zo goedkoop mogelijke onderaannemers te werken als hij wil. Om pottenkijkers te vermijden wordt dan aan de klant verbod opgelegd de werf te betreden tijdens de uitvoering van de werken, op straffe van ontbinding van het contract.

Wees dus voorzichtig en informeer u op voorhand over de betrouwbaarheid van de promotor-verkoper.

Voor zover de overeenkomst onderhandelbaar is, is het raadzaam om bedingen zoals de eenzijdige aanpasbaarheid van het lastenboek en het verbod om de werf te betreden, te laten verwijderen.