Ontwerpfouten van architect of ingenieur: informatieplicht van de gespecialiseerde aannemer (Gevaco)

Auteur: Maarten Broekx (Gevaco)

Ondernemingsrechtbank Antwerpen, 29 januari 2026

Een gespecialiseerd aannemer moet de opdrachtgever informeren over die ontwerpfouten die wegens zijn specialiteit voor hem manifest zijn. Dat oordeelde de ondernemingsrechtbank van Antwerpen op 29 januari 2026. Een gespecialiseerde aannemer draagt een verhoogde informatieplicht. Van hem wordt verwacht dat hij de opdrachtgever actief waarschuwt voor ontwerpfouten van de architect of ingenieur die, gelet op zijn expertise, duidelijk herkenbaar zijn. Die plicht strekt verder dan louter correcte uitvoering: ook manifeste ontwerpgebreken moeten worden gesignaleerd.

Hoofdaannemer blijft aansprakelijk voor fouten van onderaannemers

De hoofdaannemer staat tegenover de opdrachtgever in voor fouten van de onderaannemer waarop hij een beroep doet (art. 1797 oud BW).

Wanneer schade ontstaat door fouten van zowel de aannemer als het studiebureau, kunnen beide partijen in solidum aansprakelijk worden gehouden. Dat blijft zo, zelfs wanneer de hoofdaannemer zelf geen persoonlijke fout beging maar wel instaat voor zijn onderaannemer.

Tussen de in solidum gehouden schuldenaars wordt de schuld automatisch verdeeld volgens ieders aandeel. De rechtbank kan bovendien een vordering in vrijwaring of regres reeds toewijzen onder de voorwaarde van latere betaling aan de benadeelde (voorwaardelijke indeplaatsstelling).

Burenhinder: ook tussen mede-eigenaars

Een eigenaar die door een daad, verzuim of gedraging hinder veroorzaakt die de normale ongemakken van het nabuurschap overstijgt, moet het verstoorde evenwicht herstellen via een passende vergoeding. Die aansprakelijkheid veronderstelt dat de hinder aan hem kan worden toegerekend.

Deze principes gelden ook tussen mede-eigenaars van een gebouw met privatieve kavels en gemeenschappelijke delen.

Aansprakelijkheid van de opdrachtgever bij aannemingswerken

De opdrachtgever kan op basis van burenhinder aansprakelijk zijn voor hinder die inherent is aan de werken die hij laat uitvoeren — zoals funderingswerken — en waarvan de uitvoering minstens stilzwijgend door hem werd toegestaan. Dat geldt zelfs wanneer de hinder deels voortvloeit uit een fout van de aannemer of onderaannemer.

De aannemer zelf wordt in principe niet als nabuur beschouwd, aangezien hij geen eigendomsrecht heeft op het betrokken goed. Wel kan hij contractueel worden verplicht om de opdrachtgever te vrijwaren voor aanspraken van derden, waaronder naburen, ongeacht fout.

Bron: Gevaco