Onroerende goederen in vennootschap en verkooprecht. VB Vlabel 5 mei 2025 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

VB 25038 van 5 mei 2025. Verhinderend onroerend bezit – verkoop BE eigen vennootschap

De echtgenoten X-Y hebben op xx.xx.2025 een aankoop-verkoopbelofte getekend waarbij zij een woonhuis gelegen te […] met bijhorend weiland aankopen voor de prijs van € 872.500. Dit zal hun nieuwe gezinswoning worden. De optie dient ten laatste gelicht te worden op xx.xx.2025.

Om de nieuwe aankoop te kunnen financieren, zullen de echtgenoten X-Y hun in 2019 elk voor de helft aangekochte gezinswoning verkopen.
Een mogelijks geïnteresseerde koper is de partner van de mama van de heer X (noch feitelijk of wettelijk samenwonend), met name de heer Z, RR […], wonende te […].

De heer Z heeft steeds de intentie gehad om een eventuele nieuwe woonst gesplitst aan te kopen in het kader van zijn successieplanning waarbij hijzelf het vruchtgebruik zou aankopen en de heer X, dan wel diens vennootschap, te weten de vennootschap A, de blote eigendom zou aankopen.

Alle aandelen van de besloten vennootschap A ondernemingsnummer […] RPR […] afdeling […], met zetel te […], behoren toe aan het eigen vermogen van de heer X.

De heer Z, die zijn successieplanning alsnog wil bewerkstelligen, wenst de woning aan te kopen voor de geheelheid in vruchtgebruik. Enerzijds, gezien er geen akkoord bestaat tussen de echtgenoten X-Y om het goed uit te brengen uit het toegevoegd intern gemeenschappelijk vermogen naar het eigen vermogen van de heer X, en anderzijds, gezien het financieel niet mogelijk blijkt voor de heer X om vanuit het privé-vermogen twee eigendommen (te weten het goed te […] en het goed te […]) te financieren, zou de blote eigendom worden aangekocht door de besloten vennootschap A.

Zowel de vruchtgebruiker als de blote eigenaar zijn 12% verkooprechten verschuldigd op de aankoop van het onroerend goed gelegen te […].

De aanvragers zijn van oordeel dat zij de woning te […] kunnen aankopen aan het verlaagde tarief voor de enige en eigen woning van 2% registratierechten, aangezien zij op datum van de aankoopakte van hun nieuwe woning te […] geen woningen meer zullen bezitten en er dus verhinderend bezit meer aanwezig is. De aanvragers zijn van oordeel dat er voldoende burgerrechtelijke (andere dan fiscale) motieven zijn voor deze werkwijze.

Lees hier verder

VB 25037 van 5 mei 2025. Uitbreng van een onroerend goed uit bv (eigendom 1% vs. 99%) – verdeelrecht – vergoeding RC en vordering

De voorgenomen transactie is om ingevolge een akte afstand-deling een appartement met aparte berging en autostaanplaatsen toe te wijzen aan Y door overname van de 99% onverdeelde delen in volle eigendom jegens de vennootschap X.

Betaling zal gebeuren enerzijds door verrekening van de openstaande Rekening-Courant vordering die Y heeft op de vennootschap X, en voor het overige deel van de waarde verkrijgt de vennootschap X een vordering op Y.

Na overdracht van het appartement met aparte berging en autostaanplaatsen zal de vennootschap X ontbonden en vereffend worden, waarbij het resterend actief (met o.a.. de vordering op Y) zal toekomen aan een maatschap, waarin Y alle aandelen van de vennootschap X heeft ingebracht.

De ontbinding en vereffening van de vennootschap betreft geen fiscaal misbruik aangezien er andere dan fiscale motieven zijn voor de ontbinding en vereffening van de vennootschap X na de toebedeling van het onroerend goed.

Lees hier verder