Mag je zelf de notaris kiezen bij de aankoop van een woning? (Eska Law)

Auteur: Eska Law

Iedereen die een woning koopt, moet dit verplicht doen via tussenkomst van een notaris. De notaris is ermee belast om een authentieke verkoopakte op te stellen, formaliteiten te vervullen, de belastingen te betalen en zijn ereloon dient bovendien ook zelf betaald te worden.

De keuze van de notaris is voor veel personen belangrijk. Sommige mensen hebben immers een vaste notaris of wensen om praktische redenen voor een bepaalde notaris te kiezen.

Vaak betreft het zelfs een principekwestie. De koper meent immers dat hij mag kiezen voor welke notaris de akte wordt verleden omdat hij de notariskosten dien te voldoen. De verkoper daarentegen wil bepalen aan welke voorwaarden zijn woning wordt verkocht en wil daarom bepalen bij welke notaris de akte wordt verleden.

In de meeste gevallen geraken koper en verkoper het wel eens omtrent de keuze voor notaris. Dit is begrijpelijk, nu de notaris als opdracht heeft om steeds als onafhankelijk tussenpersoon op te treden.

Indien er toch onenigheid blijft bestaan, is het mogelijk dat zowel de verkoper als de koper een eigen notaris aanstellen. Dit is ieders recht.

Vaak wordt dit niet gedaan omdat mensen denken dat dit financieel duurder zal uitdraaien, doch niets is minder waar. Het kostenplaatje dient in principe hetzelfde te blijven. De twee notarissen dienen het werk immers onderling te verdelen en zullen aldus ook de erelonen dienen te verdelen.

De keuze omtrent de aan te stellen notaris moet worden vastgelegd in het verkoopcompromis of de onderhandse verkoopovereenkomst. Bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst komt de verkoop immers al effectief tot stand. De notariskeuze wordt in het compromis schriftelijk vermeld.

Zowel als koper of als verkoper is het aangeraden om onderhandse verkoopovereenkomst voor ondertekening wel al te bespreken met de aangeduide notaris.

Wat nu bij een openbare verkoop? Hebben koper en verkoper daar ook de mogelijkheid om elk een andere notaris aan te duiden?

Neen, de notaris kan enkel vrij worden gekozen bij een verkoop uit de hand.

Bij een openbare verkoop zal het steeds de notaris die de verkoop organiseert zijn, die aangesteld blijft. Deze notaris zal de authentieke akte opmaken en de koper dient zich hier naar te schikken. Uiteraard heeft de notaris wel de taak en verplichting om onafhankelijk te blijven.

De koper kan vanzelfsprekend wel advies inwinnen bij zijn eigen notaris, doch deze extra kosten worden dan niet verrekend.

Bron: Eska Law