Huur appartement. Discriminatie op grond van gezondheidstoestand bij selectie huurder. Geschillenkamer van het Vlaams Mensenrechteninstituut 28 september 2026 (Eric B.)

Auteur: Eric B.

Samenvatting gemaakt met behulp van AI

Achtergrond van de klacht

Een kandidaat-huurder met diabetes, een lage bloeddruk en allergieën werd niet geselecteerd voor de huur van een bemeubeld appartement.

Tijdens het plaatsbezoek gaf hij aan dat hij om gezondheidsredenen het appartement grondig wilde schoonmaken en dat de matras moest worden vervangen.

Na het bezoek bevestigde hij per e-mail zijn interesse, maar vroeg hij of de huurovereenkomst twee weken later kon ingaan dan besproken.

De verhuurder koos echter voor een andere kandidaat-huurder die het appartement als eerste had bezocht, meteen een volledig dossier had overgelegd en op de afgesproken datum kon intrekken.

Standpunt van de partijen

De kandidaat-huurder vermoedde discriminatie omdat hij meende dat er een mondeling akkoord was en dat de verhuurder geen ‘gedoe’ met aanpassingen wilde.

De verhuurder betwistte elke vorm van discriminatie en voerde aan dat hij het ‘first come, first served’-principe hanteerde op basis van een volledig dossier en de intrekdatum.

Beoordeling door de Geschillenkamer

De Geschillenkamer verklaarde de klacht ontvankelijk omdat deze niet kennelijk ongegrond was en inhoudelijk onderzoek vereiste.

Bij de inhoudelijke beoordeling onderzocht de Geschillenkamer of er elementen waren die een vermoeden van directe discriminatie op grond van gezondheidstoestand staven.

De vastgestelde chronologie van de feiten sloot aan bij het standpunt van de verhuurder over het tijdig indienen van een volledig dossier en de intrekdatum.

Aangezien de mondelinge verklaringen tijdens het bezoek door de verhuurder werden betwist, kon niet worden vastgesteld wat er precies was gezegd.

Eindoordeel van de Geschillenkamer

De Geschillenkamer besloot dat er onvoldoende elementen aanwezig zijn om een vermoeden van directe discriminatie op grond van gezondheidstoestand aan te tonen.

Er werd vastgesteld dat er geen sprake is van een inbreuk op het Gelijkekansendecreet.

Lees hier het oordeel