Update Omgevingsrecht:
recente wijzigingen onder de loep
Mr. Bart De Becker (De Becker Advocaten)
Webinar op dinsdag 18 februari 2025
Schadevergoeding bij de onregelmatige gunning van overheidsopdrachten
Dhr. Constant De Koninck (Rekenhof)
Webinar op donderdag 5 juni 2025
Boek 3 ‘Goederenrecht’ vier jaar later:
een evaluatie aan de hand van 15 vragen
Dr. Siel Demeyere (Eubelius)
Webinar op dinsdag 6 mei 2025
Contractuele modaliteiten van beleggingsvastgoed
Mr. Ruben Volckaert, mr. Manon De Craene
en mr. Maarten Heyvaert (Bricks Advocaten)
Webinar op donderdag 20 maart 2025
Wenst u meerdere opleidingen
te volgen bij LegalLearning?
Overweeg dan zeker ons jaarabonnement
Krijg toegang tot +150 opleidingen
Live & on demand webinars
Voor uzelf en/of uw medewerkers
Samenwerkingsvormen in de bouw:
een praktijkgericht overzicht van diverse contracten
Mr. Jens Rediers, mr. Jef Feyaerts
en mr. Sophie De Krock (Schoups)
Webinar op dinsdag 10 juni 2025
Het onbebouwd karakter van… een bebouwde kavel (UAntwerpen)
Auteur: Yannick Smeets (UAntwerpen)
Enkele weken terug verduidelijkte de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) een van de toepassingsvoorwaarden van de verkavelingsplicht. Een gedwongen afsplitsing, zoals een kosteloze grondafstand die als vergunningsvoorwaarde werd opgelegd, voldeed volgens namelijk niet aan de ‘vrijwilligheid’ van de vereiste ‘verdeling van grond’ om de verkavelingsplicht te activeren.
In een recent arrest van 19 september 2024 buigt de RvVb zich over een andere interessante toepassingsvoorwaarde, namelijk dat er sprake moet zijn van de overdracht van een onbebouwde kavel.
In 2012 kwam er namelijk de wereldberoemde interpretatieve bepaling waarmee de verkavelingsplicht werd verduidelijkt. Het eerst bouwen van een woning om ze vervolgens te verkopen werd niet verkavelingsvergunningsplichtig beschouwd aangezien een koper van een op dat moment reeds bebouwde kavel niet meer beschermd hoeft te worden.
Welnu, volgens de Raad moet een reeds bebouwde kavel, zodat de verkavelingsplicht niet van toepassing zou zijn, geïnterpreteerd worden in die zin dat het dan wel moet gaan om een kavel waarop een woning (of een constructie die voor bewoning kan worden gebruikt) is gebouwd.
Een bij een woning reeds bestaand garagegebouw dat wordt verbouwd tot een tweede woning kan, aldus de Raad, mogelijks dus wél verkavelingsvergunningsplichtig zijn.
Deze -zij het nogal verregaande interpretatie- heeft wel als voordeel dat op die manier een elegante oplossing wordt gevonden voor de aanvragen waarin een ontwikkelaar al dan niet bewust een eengezinswoning met garagegebouw zou aanvragen en bouwen zonder verkaveling, om vervolgens het garagegebouw ook om te vormen tot een tweede woning.
Op die manier wordt alleszins wel een potentiële omzeiling van de verkavelingsplicht weer een stuk moeilijker gemaakt.
» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed