Hamsterhuren versus huurkoop en verschuldigdheid verkooprecht. Administratief standpunt Vlabel (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Huurkoop

Bij huurkoop wordt er wel degelijk dadelijk een koopcontract gesloten maar zal de koper pas eigenaar worden van het aangekochte goed nadat hij alle “huurtermijnen” heeft voldaan. Het verkooprecht is verschuldigd van zodra het koopcontract is gesloten, zelfs indien men een eigendomsvoorbehoud bedingt gedurende looptijd van de “huurtermijnen”.

Hamsterhuren

Bij hamsterhuren wordt er in een eerste fase een huurcontract afgesloten maar krijgt de huurder van de verhuurder een aankoopoptie die op een later tijdstip kan worden gelicht, bijvoorbeeld na een termijn van vijf jaar. Als de optie wordt gelicht, wordt het bedrag van de betaalde huursommen verrekend met de aankoopprijs. In dit geval komt er dus pas een koopcontract tot stand op het ogenblik dat de optie wordt gelicht.

Het verkooprecht is pas op dat moment verschuldigd. De betaalde huursommen komen niet in mindering van de heffingsgrondslag voor de berekening van het verkooprecht.

Lees hier verder