Gebreken aan een huurwoning: wanneer is een woning ongeschikt of onbewoonbaar? (Eska law)

Auteur: Eska law

Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen die zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. De verhuurder is verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de verhuurde woning gedurende de volledige huurperiode aan deze normen voldoet.

Deze kwaliteitsnormen hebben in de eerste plaats betrekking op de veiligheid, gezondheid en geschiktheid van de woning. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de aanwezigheid van voldoende sanitair, verwarming, verluchting en natuurlijke verlichting. Ook de veiligheid van elektrische installaties, de stabiliteit van het gebouw, de isolatie en de energieprestatie van de woning spelen een belangrijke rol.

Daarnaast gelden er normen inzake woonoppervlakte en bezettingsgraad. Afhankelijk van het type woning en het aantal bewoners moet de woning beschikken over voldoende leefruimte.

Wanneer een huurder gebreken vaststelt, kan een woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uitvoeren. Tijdens dit onderzoek wordt nagegaan of de woning voldoet aan de wettelijke kwaliteitsvereisten.

De woningcontroleur kan daarbij lichte gebreken vaststellen die het wooncomfort verminderen, maar ook ernstige gebreken die een rechtstreeks of onrechtstreeks risico vormen voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners.

Indien de vastgestelde gebreken voldoende zwaar wegen, kan aan de burgemeester worden voorgesteld om de woning ongeschikt of zelfs onbewoonbaar te verklaren. De uiteindelijke beslissing wordt genomen door de burgemeester, rekening houdend met de bevindingen van het conformiteitsonderzoek.

Een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring kan belangrijke gevolgen hebben voor zowel de huurder als de verhuurder. Het is daarom essentieel om tijdig juridisch advies in te winnen wanneer er discussie ontstaat over de staat van een huurwoning.

Bron: Eska law