Garage-bergruimte met btw verhuren aan overdreven huurprijs. De administratie (en de rechter) kan de btw-aftrek slechts weigeren of aanvaarden, maar niet reduceren. Cassatie-arrest van 21 februari 2025 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Het arrest van het hof van beroep te Gent van 22 maart 2022

Het hof van beroep stelt vast en oordeelt dat:

• de zaakvoerder van vennootschap X een bergruimte huurde voor 50 euro per maand en de vennootschap x deze bergruimte op haar beurt huurde van haar eigen zaakvoerder gedurende een periode van 7 jaar voor een vooraf betaald bedrag van 56.000 euro (666,67 euro per maand), en daarop btw werd aangerekend voor een bedrag van 11.760 euro
• uit de door de vennootschap x in haar conclusie opgenomen foto’s blijkt dat de garage duidelijk niet enkel gebruikt wordt voor de opslag van het archief van klantendossiers en uit het onderzoek ter plaatse is gebleken dat de garagebox ook verschillende persoonlijke documenten, archieven en goederen van de zaakvoerder bevat, de vennootschap x ook niet bewijst dat de garagebox werkelijk een oppervlakte heeft van 90 m2 en de garagebox niet is ingericht of uitgerust als archiefruimte en niet vergelijkbaar is met een professionele opslagruimte
• de stelling van de vennootschap x dat de zaakvoerder de garagebox al sedert 1 januari 1999 huurt en deze steeds ter beschikking stelde van de vennootschap x niet wordt bewezen
• de bewering dat de aanrekening van 56.000 euro een inhaalbeweging betekende, niet toelaat deze uitgave als een beroepskost te aanvaarden en artikel 45 Btw-wetboek niet toelaat om btw in aftrek te brengen die in het verleden om een of andere reden niet in aftrek werd genomen
• in de redenering van de vennootschap x dat F.L. begin 2019 de klantendossiers heeft overgenomen, de zaakvoerder de huur voor de jaren 2019, 2020 en 2021 had moeten aanrekenen aan F.L. en niet aan de vennootschap
• de stelling van de vennootschap x dat de vooraf aangerekende huur van 56.000 euro in werkelijkheid betrekking had op een periode van 11 jaar omdat de laatste dossiers van 2018 (voorafgaand aan de overlating in 2019) nog 7 jaar bewaard moeten worden tot 2025 en dat dit zou neerkomen op een maandelijkse huur van 424 euro, niet kan worden gevolgd
• de belastingplichtige, om zijn recht op aftrek te kunnen uitoefenen, niet alleen in het bezit dient te zijn van een regelmatige factuur, maar eveneens het bewijs dient te leveren dat hij de hem in rekening gebrachte btw op goederen en diensten in aftrek mag brengen
• in de mate vermeldingen op de factuur voorkomen die niet met de werkelijkheid overeenstemmen, het recht op aftrek verworpen moet worden, en dit zowel op basis van de vastgestelde onregelmatigheden als op basis van de feitelijke elementen die aantonen dat de op de factuur vermelde handeling niet met de werkelijkheid overeenstemt
• samen met de eerste rechter het hof van beroep ook van oordeel is dat de huurprijs overdreven is en er voor de garagebox een huurprijs van maximaal 75 euro per maand kan worden aanvaard als beroepskost van de vennootschap x
• hieruit volgt dat de op de huur betaalde btw slechts aftrekbaar is ten belope van 1.512 euro.

De visie van het Hof van Cassatie

Krachtens artikel 45, § 1, Btw-wetboek mag elke belastingplichtige de belasting geheven van de aan hem geleverde goederen en verleende diensten in aftrek brengen op de belasting die hij verschuldigd is in de mate dat hij die goederen en diensten gebruikt voor het verrichten van belaste handelingen.

Noch artikel 45, § 1, Btw-wetboek, noch enige andere wetsbepaling laten toe de aftrek van de belasting te weigeren om reden dat de kostprijs van de geleverde goederen of de verleende diensten op onredelijke wijze de beroepsbehoeften overtreft.  De appelrechter die aldus de aftrekbaarheid van de voorbelasting reduceert op grond dat de kostprijs van de huur van de bergruimte op onredelijke wijze de beroepsbehoeften overtreft, verantwoordt zijn beslissing niet naar recht.

Lees hier het Cassatie-arrest