Een nieuwe fase in de EPC wetgeving (PKF Bofidi Legal)

Auteur: Kristof Van Hecke (PKF Bofidi Legal)

Een nieuw jaar brengt vaak nieuwe verplichtingen en attesten. Een EPC attest is al een tijdje ingeburgerd bij partijen die betrokken zijn bij de verhuur of verkoop van een residentieel pand, evenals de score op het attest en daaraan eventueel verbonden energievriendelijke renovatieplicht.

Wist je echter dat, in het kader van de Vlaamse Klimaatstrategie 2050 om tegen dan de gebouwen klimaatneutraal te hebben, vanaf 1 januari 2025 het zogenaamd EPC niet-residentieel belangrijk wordt?

Het EPC niet-residentieel (EPC NR) is bedoeld voor alle panden die geen woonfunctie hebben zoals ziekenhuizen, kantoorgebouwen, scholen, winkels, enz. Het EPC niet-residentieel geeft inzicht in de energiezuinigheid van dergelijke gebouwen en geeft aan welke inspanningen nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid. Woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen vallen hier niet onder.

Het EPC NR, die dient te worden opgesteld door een erkend energiedeskundige, is slecht vijf jaar geldig, in tegenstelling tot het gewone EPC dat een geldigheidsduur heeft van tien jaar.

Grote of kleine niet-residentiële eenheid?

Verder heeft de wetgever ook nog een onderscheid gemaakt tussen een groot en klein niet-residentiële eenheid.  Dit onderscheid wordt bepaald op basis van de bruikbare vloeroppervlakte die meer dan die meer dan 1.000 m² bedraagt of niet.

Wanneer is een EPC niet-residentieel verplicht?

Sinds 1 januari 2023 is het EPC NR verplicht bij alle overdrachten. Dat betekent bij verkoop en verhuur, maar ook bij een schenking, opstalrecht en erfpacht. Deze verplichting is de afgelopen jaren verder uitgebreid en ook de komende jaren zijn er nog heel wat veranderingen op komst:

• Vanaf 1 januari 2025: Elke grote niet-residentiële eenheid met een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 1000 m² moet over een EPC NR beschikken, los van overdracht/verhuur.
• Vanaf 1 januari 2026: Elke niet-residentiële eenheid moet over een EPC NR beschikken, los van overdracht of verhuur.
• Vanaf 2030: Alle grote niet-residentiële gebouwen moeten een minimum energielabel behalen.

Concreet

Als er gebouwen zijn die onder de definitie grote niet-residentiële gebouwen vallen, ben je als eigenaar verplicht om over een EPC NR -attest te beschikken vanaf 1 januari 2025, ongeacht of je het pand verhuurt dan wel gaat verkopen. Voor kleine niet-residentiële gebouwen is dit pas vanaf 1 januari 2026 van toepassing.

Bron: PKF Bofidi Legal