Wenst u meerdere opleidingen
te volgen bij LegalLearning?
Overweeg dan zeker ons jaarabonnement
Krijg toegang tot +150 opleidingen
Live & on demand webinars
Voor uzelf en/of uw medewerkers
Contractuele modaliteiten van beleggingsvastgoed
Mr. Ruben Volckaert, mr. Manon De Craene
en mr. Maarten Heyvaert (Bricks Advocaten)
Webinar op donderdag 20 maart 2025
Boek 3 ‘Goederenrecht’ vier jaar later:
een evaluatie aan de hand van 15 vragen
Dr. Siel Demeyere (Eubelius)
Webinar op dinsdag 6 mei 2025
Samenwerkingsvormen in de bouw:
een praktijkgericht overzicht van diverse contracten
Mr. Jens Rediers, mr. Jef Feyaerts
en mr. Sophie De Krock (Schoups)
Webinar op dinsdag 10 juni 2025
Schadevergoeding bij de onregelmatige gunning van overheidsopdrachten
Dhr. Constant De Koninck (Rekenhof)
Webinar op donderdag 5 juni 2025
De vrijwilligheid als fundamentele toepassingsvoorwaarde van de verkavelings-vergunningsplicht (UAntwerpen)
Auteur: Yannick Smeets (UAntwerpen)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig?
De definitie lijkt relatief duidelijk. Wanneer je een grond vrijwillig verdeelt in 2 of meer kavels om een van die kavels over te dragen* met het oog op woningbouw.
Maar…
- Een grond verdelen om te schenken aan de kinderen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig, want geen overdracht
- Op een stuk grond een opstalrecht geven om woningen te laten bouwen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig, want geen (verticale) verdeling
- Een woning en tuin splitsen om de woning te verkopen en de tuin zelf te houden en -op termijn- te bebouwen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig want geen overdracht om aan woningbouw te doen
De verkavelingsvergunningsplicht is een vergunningsplicht die in alle mogelijke bochten en met 100 mogelijke nuances een andere richting kan opgaan. De feiten zijn met andere woorden essentieel, zeker bij de beoordeling van de ‘verdeling’ van grond.
In een recent arrest van 5 september 2024 verduidelijkt de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) wat onder deze eerste voorwaarde moet worden verstaan, maar richt zich daarbij niet op de ‘verdeling van grond’, maar op het ‘vrijwillige’ karakter van die verdeling.
Een gedwongen afsplitsing, zoals een kosteloze grondafstand die als vergunningsvoorwaarde werd opgelegd, activeert namelijk de verkavelingsvergunningsplicht niet
Aangezien de toepassingsvoorwaarden van de verkavelingsvergunningsplicht een verplichte chronologie hebben, nuanceert de Raad dus terecht. Want zonder vrijwillige verdeling hoeven de andere toepassingsvoorwaarden namelijk niet beoordeeld te worden.
Dat de resterende grond dus mogelijks wel zou worden overgedragen om aan woningbouw te doen, is irrelevant. Er is namelijk geen sprake van een vrijwillig verdeelde grond, waarmee de kous af is
Rijst wel nog de vraag… Had de kosteloze grondafstand in kwestie niet opgelegd moeten worden als last in plaats van als vergunningsvoorwaarde?
» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed