Appartementsrecht:
een overzicht van recente ontwikkelingen
Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Andersen)
Webinar op donderdag 5 december 2024
Boek 7 ‘Bijzondere contracten’
en de impact voor de bouw- en vastgoedsector
Prof. dr. Kristof Uytterhoeven
(Caluwaerts Uytterhoeven)
Webinar op donderdag 7 november 2024
De oplevering, haar gevolgen
en de (tienjarige) aansprakelijkheid.
Recente rechtspraak (2022 – 2024)
Mr. Els Op de Beeck en mr. Sophie De Krock (Schoups)
Webinar op donderdag 6 februari 2025
Het beroep van architect:
de wet van 3 mei 2024 en recente belangrijke rechtspraak
Prof. dr. Kristof Uytterhoeven
(Caluwaerts Uytterhoeven)
Webinar op vrijdag 11 oktober 2024
Update Omgevingsrecht:
recente wijzigingen onder de loep
Mr. Bart De Becker (De Becker Advocaten)
Webinar op vrijdag 8 november 2024
De vrijwilligheid als fundamentele toepassingsvoorwaarde van de verkavelings-vergunningsplicht (UAntwerpen)
Auteur: Yannick Smeets (UAntwerpen)
Wanneer is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig?
De definitie lijkt relatief duidelijk. Wanneer je een grond vrijwillig verdeelt in 2 of meer kavels om een van die kavels over te dragen* met het oog op woningbouw.
Maar…
- Een grond verdelen om te schenken aan de kinderen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig, want geen overdracht
- Op een stuk grond een opstalrecht geven om woningen te laten bouwen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig, want geen (verticale) verdeling
- Een woning en tuin splitsen om de woning te verkopen en de tuin zelf te houden en -op termijn- te bebouwen? Niet verkavelingsvergunningsplichtig want geen overdracht om aan woningbouw te doen
De verkavelingsvergunningsplicht is een vergunningsplicht die in alle mogelijke bochten en met 100 mogelijke nuances een andere richting kan opgaan. De feiten zijn met andere woorden essentieel, zeker bij de beoordeling van de ‘verdeling’ van grond.
In een recent arrest van 5 september 2024 verduidelijkt de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) wat onder deze eerste voorwaarde moet worden verstaan, maar richt zich daarbij niet op de ‘verdeling van grond’, maar op het ‘vrijwillige’ karakter van die verdeling.
Een gedwongen afsplitsing, zoals een kosteloze grondafstand die als vergunningsvoorwaarde werd opgelegd, activeert namelijk de verkavelingsvergunningsplicht niet
Aangezien de toepassingsvoorwaarden van de verkavelingsvergunningsplicht een verplichte chronologie hebben, nuanceert de Raad dus terecht. Want zonder vrijwillige verdeling hoeven de andere toepassingsvoorwaarden namelijk niet beoordeeld te worden.
Dat de resterende grond dus mogelijks wel zou worden overgedragen om aan woningbouw te doen, is irrelevant. Er is namelijk geen sprake van een vrijwillig verdeelde grond, waarmee de kous af is
Rijst wel nog de vraag… Had de kosteloze grondafstand in kwestie niet opgelegd moeten worden als last in plaats van als vergunningsvoorwaarde?
» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed
Boeken in de kijker:
