De impact van de wijzigingen aan het Vrijstellingenbesluit op de verplichte medewerking van de architect (Gevaco Advocaten)

Auteur: Sarah Houben (Gevaco Advocaten)

In een voorgaande bijdrage werd ingegaan op de wijzigingen die zeer recent werden doorgevoerd aan het Vrijstellingenbesluit.

Eén van de meest opvallende wijzigingen betreft ongetwijfeld de vrijstelling sedert 1 maart 2026  van de vergunningsplicht voor binnenverbouwingen ook wanneer deze gepaard gaan met stabiliteitswerken.

Wat met de verplichte medewerking van de architect?

Het uitgangspunt is dat de medewerking van een architect vereist is wanneer een vergunningsplicht is opgelegd. Omgekeerd geldt er geen verplichte medewerking van een architect wanneer er geen vergunningsplicht is.

Er is m.a.w. een duidelijke koppeling tussen de vergunningsplicht enerzijds en de verplichte medewerking van een architect anderzijds.

Dit vloeit rechtstreeks voor uit art. 4 van de Wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en het beroep van architect.

De wijzigingen aan het vrijstellingenbesluit en meer bepaald de vrijstelling van de vergunningplicht voor binnenverbouwingen mét stabiliteitswerken heeft dan ook wel degelijk een impact op de verplichte medewerking van de architect.

Dergelijke werken kunnen vanaf 01 maart 2026 strikt juridisch zonder vergunning en bijgevolg ook zonder de verplichte medewerking van een architect plaatsvinden.

Zowel vanuit veiligheidsoverwegingen als verzekeringstechnisch is dit echter niet aan te raden!

De Vlaamse Regering heeft aangegeven de tekst van het Vrijstellingenbesluit te zullen aanpassen om de koppeling opnieuw te verankeren.

De aanpassing zou impliceren dat de vrijstelling van vergunningsplicht in geval van stabiliteitswerken enkel geldt wanneer een beroep wordt gedaan op de medewerking van een architect. Anders gesteld moet voor bepaalde handelingen een beroep worden gedaan op de verplichte medewerking van een architect wil men van de vrijstelling genieten.

Bron: Gevaco