De oplevering, haar gevolgen
en de (tienjarige) aansprakelijkheid.
Recente rechtspraak (2022 – 2024)
Mr. Els Op de Beeck en mr. Sophie De Krock (Schoups)
Webinar op donderdag 6 februari 2025
Update Omgevingsrecht:
recente wijzigingen onder de loep
Mr. Bart De Becker (De Becker Advocaten)
Webinar op dinsdag 18 februari 2025
Appartementsrecht:
een overzicht van recente ontwikkelingen
Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Andersen)
Webinar op donderdag 5 december 2024
Wenst u meerdere opleidingen
te volgen bij LegalLearning?
Overweeg dan zeker ons jaarabonnement
Krijg toegang tot +150 opleidingen
Live & on demand webinars
Voor uzelf en/of uw medewerkers
De ambities van het Vlaams Regeerakkoord voor de private huurmarkt (Forum Advocaten)
Auteurs: Ilse De Geyter en Maarten Verboven (Forum Advocaten)
Met het Vlaams Regeerakkoord 2024-2029 stelt de Vlaamse Regering samen te gaan voor een welvarend en warm Vlaanderen om zo van Vlaanderen een nog betere plek te maken om te wonen, te werken en te leven. Dit gaat natuurlijk gepaard met uitdagingen maar ook met ambities die betrekking hebben op de private huurmarkt.
Welke acties ambieert de Vlaamse Regering om een kwalitatieve en betaalbare private huurmarkt te stimuleren?
Verdere uitrol budgethuur
Een eerste actie van de Vlaamse Regering bestaat in het verder uitrollen van het systeem van budgethuur, ook wel gekend als geconventioneerde huur. Via het systeem van budgethuur kunnen huurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen een woning op de private huurmarkt huren tegen een lagere huurprijs.
Extra aanbodcreatie van dergelijke geconventioneerde huurwoningen zal een prijsdrukkend effect hebben op de globale huurmarkt. De Vlaamse Regering zal met de federale overheid rond tafel gaan zitten om een verlaagd BTW-tarief voor geconventioneerde huurwoningen te bekomen om zo het aanbod van dergelijke woningen op de private huurmarkt te stimuleren.
Overleg met verhuurdersorganisaties
Om ervoor te zorgen dat ook kleine verhuurders, de huurmarkt bestaat immers voornamelijk uit particuliere verhuurders, op voor hun betaalbare wijze voor huurders kwalitatieve huurwoningen kunnen blijven aanbieden, zal de Vlaamse Regering in overleg treden met verhuurdersorganisaties om bezorgdheden dienaangaande weg te nemen.
Versterking van het gebruik van het conformiteitsattest
Het conformiteitsattest is niet nieuw. Over de krachtlijnen van de conformiteit informeerden wij u reeds in een eerder blogbericht. Het verplicht conformiteitsattest wordt nu al gefaseerd ingevoerd in veel gemeenten.
De Vlaamse Regering wil op termijn naar een veralgemeend gebruik van het conformiteitsattest over heel Vlaanderen. Om dit te bewerkstelligen zal zij lokale besturen gaan ondersteunen in de gefaseerde invoering van het conformiteitsattest alsook de handhaving die ermee gepaard gaat.
Indexatieverbod vanaf 2028
In een eerder blogbericht en een opvolgende update informeerden wij u reeds over de door de vorige Vlaamse Regering ingevoerde tijdelijke indexatiestop voor huurwoningen met een slechte energiescore.
De nieuwe Vlaamse Regering zal nu ook voorzien in een indexatieverbod vanaf 2028 voor huurwoningen die de vooropgestelde normen niet halen. De huurprijs van huurwoningen met de slechtste scores zal vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mogen worden.
Brandveiligheid
In samenwerking met de brandweer zal de Vlaamse Regering verder werken aan de brandveiligheid van huurwoningen door in te zetten op gecentraliseerde en uniforme informatieverzameling en -deling. Het doel is om gerichter in te zetten op sensibiliseren en preventie met betrekking tot brandveiligheid en CO-vergiftiging.
Vlaams systeem voor registratie van huurcontracten
Het registreren van huurovereenkomsten is reeds verplicht en dient thans te gebeuren bij de federale overheid.
De Vlaamse Regering wil nu inzetten op een Vlaams registratiesysteem wat zou moeten bijdragen aan meer controle op regionaal niveau van de woningkwaliteit maar ook de snellere en bredere toekenning van huurpremies en vermindering van onroerende voorheffing (voor huurders die daar recht op zouden hebben).
Om te vermijden dat verhuurders hun huurovereenkomsten nu tweemaal, zowel op federaal als Vlaams niveau, zouden moeten gaan registeren, zal de Vlaamse Regering in eerste instantie in overleg treden met de federale overheid om dubbele registraties te vermijden.
Verplichte vermelding individuele kenmerken verblijfsdocument
Het Vlaams Woninghuurdecreet zal aangepast worden zodat het voortaan ook verplicht wordt om de individuele kenmerken van een verblijfsdocument te vermelden bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst.
Preventie van uithuiszettingen en Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen
De Vlaamse Regering zal inzetten op de preventie van uithuiszettingen en zal informatie vergaren met betrekking tot het aantal vorderingen tot uithuiszettingen en effectieve uithuiszettingen om zo het effect van preventiemaatregelen te maximaliseren.
Eén van de reeds bestaande maatregelen is het Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen. In geval van huurachterstand kunnen huurder en/of verhuurder naar het OCMW stappen om daar een begeleidingsovereenkomst te sluiten. Het OCMW zal de huurder helpen de achterstallige huur aan te zuiveren al dan niet met behulp van het Fonds teneinde zo een uithuiszetting te vermijden.
De Vlaamse Regering zal het gebruik van dit Fons verder aanmoedigen.
Huurwaarborglening
De huurwaarborg lening is een reeds bestaand instrument waarover u meer kan lezen in een eerder blogbericht van ons.
De Vlaamse Regering wil de toegang tot de huurwaarborglening vergemakkelijken door de terugbetalingstermijn te verlengen van 24 maanden naar 36 maanden met de mogelijkheid om in uitzonderlijke gevallen deze termijn nog verder te verlengen.
Aanbodcreatie betaalbare studentenkoten
Net zoals voor betaalbare huurwoningen op de private huurmarkt heeft de Vlaamse Regering de ambitie om ook de aanbodcreatie van betaalbare studentenkoten te stimuleren. Hiervoor zal zij nauw samenwerken met universiteiten en hoge scholen.
Bron: Forum Advocaten
» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed