Bouw. Bedrieglijke handelingen van bouwheer en (later failliet verklaarde) aannemer. Cass. 29 januari 2026 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Het arrest van het hof van beroep te Gent van 20 februari 2025

Het hof van beroep te Gent oordeelt dat:

• bewezen is dat Famo Construct bv nagenoeg de volledige ruwbouw van de woning van X heeft opgericht, zonder hiervoor ooit betaald te zijn geweest, waarbij zowel X als de zaakvoerder van Famo Construct bv op bedrieglijke wijze hebben gehandeld;
• aldus door X op bedrieglijke wijze een aanzienlijk vermogensvoordeel werd verworven;
• het algemeen rechtsbeginsel fraus omnia corrumpit inhoudt dat bedrog alles vernietigt en ervoor zorgt dat de gevolgen van een bedrieglijke fout worden geneutraliseerd;
• de vordering van de curator tegen de x tot betaling van de uitgevoerde ruwbouwwerken, gegrond is.

De visie van het Hof van Cassatie

De appelrechter die de vrijwaringsvordering van X tegen de curator ongegrond verklaart, omdat de bedrieger uit zijn bedrog geen enkel voordeel mag halen, laat de werking van het algemeen rechtsbeginsel fraus omnia corrumpit verder reiken dan nodig is om te verhinderen dat het door bedrog beoogde doel, met name het verwerven van de ruwbouw zonder betaling, wordt bereikt en verantwoordt zodoende zijn beslissing niet naar recht.

Vernietigt het bestreden arrest in zoverre het oordeelt over de vrijwaringsvordering van X tegen de curator en uitspraak doet over de hieraan verbonden kosten.

Lees hier het arrest