Binnenkort meer stedenbouwkundige handelingen vrijgesteld van omgevingsvergunning (Odigo Advocaten)

Auteur: Estelle Briers en Inke Dedecker (Odigo Advocaten)

De Vlaamse Regering zet momenteel erg in op een vereenvoudigde en vlottere vergunningverlening.

Afgelopen zomer werd er opnieuw een pakket aan maatregelen goedgekeurd.

Het zogenaamde ‘Vrijstellingsbesluit’ bepaalt welke stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld van de vergunningsplicht en die u dus kan uitvoeren zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. (1)

Deze lijst wordt nu aanzienlijk uitgebreid. (2)

Het gaat onder meer om volgende stedenbouwkundige handelingen aan woningen:

• Het uitvoeren van wijzigingen aan gevels, met inbegrip van het aanbrengen van gevelisolatie (tot max. 26 cm) en de gebruikelijke afwerking daarvan (zonder wijziging van het bouwvolume, verslechtering van de energieprestatie en overschrijding van de rooilijn).
• De plaatsing van (stekker)zonnepanelen aan gevels en aan balkons.
• Het uitvoeren van binnenverbouwingen met of zonder stabiliteitswerken (zonder functiewijziging of wijziging van het aantal woongelegenheden).
  Indien de verbouwing gepaard gaat met stabiliteitswerken moet een architect worden aangesteld voor het ontwerp en de controle van de werken, anders geldt de vrijstelling niet.
• Het plaatsen van warmtepompen en airco’s in de tuin, op een gevel of op een plat dak, ingeplant tot op 2 m van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur.
• Het aanleggen van een wadi van maximaal 0,5 m diepte.
• Het aanleggen van een amfibieënpoel.

Momenteel is de wijziging van het Vrijstellingsbesluit nog niet van kracht. Vlaams minister van Omgeving Jo Brouns beoogt dat de nieuwe regelgeving tegen het einde van dit jaar in werking kan treden.

Bron: Odigo Advocaten

(1) Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, BS 10 september 2010

(2) Besluit van 7 juni 2024 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, BS 14 augustus 2024