Het nieuwe Boek 6 en de impact
voor de bouw- en vastgoedsector:
10 aandachtspunten

Prof. dr. Kristof Uytterhoeven (Caluwaerts Uytterhoeven)

Webinar op dinsdag 23 april 2024


Bouwteam(overeenkomsten):
een praktijkgerichte analyse

Mr. Michael Thielens (MT Law)

Webinar op vrijdag 15 maart 2024


Het nieuwe Boek 6 en de impact inzake verzekeringen:
een analyse aan de hand van 10 knelpunten

Mr. Sandra Lodewijckx en mr. Pieter-Jan Van Mierlo (Lydian)

Webinar op vrijdag 26 april 2024


Woninghuur in Vlaanderen en Brussel:
het antwoord op 25 praktijkvragen

Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Seeds of Law)

Webinar op dinsdag 27 augustus 2024


Buitencontractuele aansprakelijkheid:
het nieuwe boek 6 is een feit

Prof. dr. Ignace Claeys en prof. dr. Thijs Tanghe (Eubelius)

Webinar op dinsdag 5 maart 2024

Betere bescherming voor bomen en beplantingen op het openbaar domein tegen een vordering tot snoeiing of rooiing (Monard Law)

Auteurs: Gregory Grouwels, Stefaan Van Dyck en Jolien Van der Veken (Monard Law)

Een wet van 19 juni 2023 heeft in het Burgerlijk Wetboek een uitzondering toegevoegd, waardoor de afstandsregels voor beplantingen ten opzichte van de perceelsgrens niet langer gelden voor bomen en planten op het openbaar domein. Op die manier kan de rechter opnieuw meer beperkingen opleggen aan het rooien en snoeien van dergelijke bomen en beplantingen.

AANLEIDING VOOR DE WETSWIJZIGING

De wet wijzigt het eerste lid van artikel 3.133 van het Burgerlijk Wetboek, dat sinds 1 september 2021 van toepassing is. Voor de wetswijziging van 19 juni 2023 stelde deze bepaling dat alle beplantingen minimaal op bepaalde afstanden van de perceelsgrens moeten staan, tenzij partijen hierover een contract hebben afgesloten of indien de beplantingen al meer dan 30 jaar op dezelfde plaats staan. Er werd geen uitzondering gemaakt voor bomen en beplantingen die zich op het openbaar domein bevonden.

Conform het tweede lid van artikel 3.133 van het Burgerlijk Wetboek kan de nabuur de snoeiing of rooiing eisen van de beplantingen die op een kortere afstand zijn aangebracht, tenzij de rechter van oordeel is dat zulks rechtsmisbruik uitmaakt. Bomen en beplantingen op het openbaar domein die te dicht bij de perceelsgrens van omwonenden stonden, konden dus op dezelfde manier als private bomen gerooid en gesnoeid worden.

TERUGKEER NAAR DE OUDE SITUATIE

Dit was echter niet altijd al het geval geweest. Onder de artikelen 35 en 36 van het oude Veldwetboek, maakte de rechtspraak immers wel een onderscheid tussen bomen op private eigendom en bomen op publieke eigendom. Naburen die zich benadeeld voelden, konden de snoeiing of rooiing van openbaar groen slechts eisen indien zij hiervan abnormale hinder ondervonden.

In de memorie van toelichting bij artikel 3.133 Burgerlijk Wetboek had de wetgever er echter voor gekozen om een einde te maken aan die rechtspraak. Dit leidde tot een vernietigingsberoep bij het Grondwettelijk Hof, dat werd verworpen. De uitspraak zorgde bovendien voor rechtsonzekerheid over de toepassing van artikel 3.133 Burgerlijk Wetboek.

Om komaf te maken met die rechtsonzekerheid en om te vermijden dat er groen verdwijnt op het openbaar domein, wordt door de wetswijziging van 19 juni 2023 teruggekeerd naar de oude situatie. Er wordt aan het eerste lid van artikel 3.133 Burgerlijk Wetboek een uitzondering toegevoegd voor de bomen en beplantingen die tot de openbare wegen, wateren en hun aanhorigheden behoren. Bomen en planten op het openbaar domein maken immers een wezenlijk onderdeel uit van het leefmilieu, de landinrichting en de ruimtelijke ordening en dienen het algemeen belang.

INWERKINGTREDING

Door de publicatie in het Belgisch Staatsblad op 6 oktober 2023 werd deze uitzondering onmiddellijk van toepassing op alle bomen en beplantingen, zowel de bestaande als de toekomstig aan te planten bomen en beplantingen.

Bron: Monard Law

» Bekijk alle artikels: Bouw & Vastgoed