Architecten in vennootschap: dit veranderde in 2024 en wat dat betekent voor uw praktijk (De Groote – De Man)

Auteur: Dieter Vanelverdinghe (De Groote – De Man)

De voorwaarden voor architecten die hun beroep via een rechtspersoon uitoefenen werden in 2024 versoepeld. Deze wetswijziging bracht belangrijke veranderingen met zich mee, zowel voor architectenvennootschappen als voor architecten die ook als vastgoedmakelaar actief zijn. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor u nog even op een rij.

Voorwaarden voor architectenvennootschappen

Vanaf 22 juni 2024 gelden er versoepelde voorwaarden voor rechtspersonen die het architectenberoep willen uitoefenen. De wet van 3 mei 2024 wijzigde hiervoor de bestaande architectenwet van 20 februari 1939. Een architectenvennootschap moet voortaan aan deze kernvoorwaarden voldoen:

• Meer dan 50% van de bestuursleden die optreden in naam en voor rekening van de rechtspersoon, moeten gemachtigde architecten zijn (ingeschreven bij de Orde of op een lijst van stagiairs)
• Het voorwerp van de vennootschap moet architectendiensten vermelden
• Meer dan 50% van de aandelen en stemrechten moeten in handen zijn van gemachtigde architecten (ingeschreven bij de Orde of op een lijst van stagiairs)
• De rechtspersoon mag geen deelnemingen hebben in vennootschappen met onverenigbare activiteiten
• Inschrijving op een tabel van de Orde van Architecten is verplicht

Overgangsregeling bij overlijden

De gewijzigde wet voorziet ook in een overgangsregeling bij het overlijden van een architect-vennoot. Wanneer door een overlijden niet meer aan alle voorwaarden wordt voldaan, krijgt de architectenvennootschap 6 maanden de tijd om zich in regel te stellen. Dit geldt op voorwaarde dat ten minste één gemachtigde architect (ingeschreven bij de Orde of als stagiair) overblijft, of dat een zelfstandige architect de beroepshandelingen uitoefent. Gedurende deze periode mag het architectenberoep verder worden uitgeoefend.

Specifieke regels voor architect-vastgoedmakelaars

Voor architecten die ook als vastgoedmakelaar actief zijn, introduceerde de wet nieuwe regels rond het beheer van gelden. Architecten-vastgoedmakelaars moeten:

• Een duidelijk onderscheid maken tussen eigen gelden en derdengelden
• Specifieke derdenrekeningen en rubriekrekeningen gebruiken
• Ontvangen gelden zo snel mogelijk doorstorten aan rechthebbenden
• Gelden die na 4 maanden niet kunnen worden doorgestort, op een rubriekrekening plaatsen
• Niet-opgeëiste gelden na 2 jaar bij de Deposito- en Consignatiekas deponeren

Belangrijk: voor bedragen onder 2.500 euro gelden sommige van deze verplichtingen niet.

Wat betekent dit voor uw architectenpraktijk?

Deze wetswijziging maakte het voor architecten eenvoudiger om hun beroep in vennootschapsvorm uit te oefenen, terwijl tegelijk de bescherming van cliënten en derden werd versterkt.

Bron: De Groote – De Man