Appartementsgebouwen: wetsvoorstel van 3 april 2025 wil bestaande wetgeving wijzigen (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Toelichting door de indiener (eigen selectie)

Het complexe besluitvormingsproces binnen de algemene vergadering zorgt er onder meer voor dat er te weinig zonnepanelen worden gelegd op appartementsgebouwen en dat er ook te weinig op een energiezuinige manier wordt gerenoveerd. Daarenboven stelt zich een tweede probleem, namelijk dat niet elke eigenaar over dezelfde middelen beschikt om dit soort investeringen, naast de gewone onderhoudswerken, te financieren. Op die manier worden beslissingen uitgesteld, waardoor ook de andere gezinnen, die hun energieverbruik door middel van renovatie willen laten dalen, worden getroffen.

Om aan deze problemen het hoofd te bieden, worden enkele wijzigingen in de wetgeving voorgesteld.

Reservekapitaal

1. Uit onder meer het advies van de Confederatie van Immobiliënberoepen blijkt dat de opt-out in artikel 3.86, § 3, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek thans de grote noodzaak aan vooruitziendheid voor toekomstige kosten in appartementsgebouwen ondergraaft. Om de uitdagingen inzake verduurzaming aan te kunnen, is er nood aan significante reservekapitalen, die heden ofwel niet bestaan, ofwel te beperkt zijn qua omvang. Een inperking van de opt-out tot verenigingen van mede-eigenaars waarvan de mede-eigendom bestaat uit minder dan drie kavels (kelders, garages en parkeerplaatsen niet meegeteld) is dan ook een belangrijke eerste stap bij het wegnemen van drempels voor de verduurzaming van appartementsgebouwen.

2. Toevoeging van op energetisch vlak batige ingrepen als bestemming voor het reservekapitaal. Het begrip “op energetisch vlak batige ingrepen” wordt trouwens gedefinieerd als het geheel van de werkzaamheden en vernieuwingen die nodig zijn om tot een verduurzaming en verbetering van de energieprestatie van het gebouw of de gebouwen te komen, met als niet-limitatieve voorbeelden isolatie, zonnepanelen en warmtepompen.

Informatie over de lopende kredietovereenkomsten ter financiering van investeringen en attesten betreffende de gemeenschappelijke delen

1. Bij de overdracht van een kavel moet ook informatie meegedeeld worden over eventuele lopende kredietovereenkomsten. Op die manier wordt er transparantie geboden over de vraag of er door de vereniging van mede-eigenaars een geldlening werd aangegaan en, zo ja, wat thans het openstaande bedrag is.

2. Formalisering van een bestaande praktijk: meedelen aan de kandidaat-koper van het asbestattest GD en het EPC GD, attesten die opgemaakt worden met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Belangrijk hierbij is dat deze overdracht enkel dient te gebeuren voor zover er in het betreffende gewest een verplichting geldt. Zo gaat de verplichting voor het Vlaamse asbestattest Gemeenschappelijke Delen pas in op 1 januari 2027.

Lees de volledige fiche van het wetsvoorstel