Afbraak en heropbouw : de nieuwe formulieren 111 zijn beschikbaar (DVD Tax Law)

Auteur: DVD Tax Law

Om het verlaagd BTW-tarief inzake afbraak en heropbouw (6% i.p.v. 21%) te kunnen toepassen moet er, via Myminfin, een verklaring worden ingediend vooraleer de BTW over de verkoop opeisbaar wordt, of bij een verkoop op plan vooraleer het belastbare feit zich voordoet overeenkomstig artikel 16, §1 W.B.T.W. Deze verklaring moet ook worden ondertekend door de verkrijger van het goed. Zowel de verkoper als de verkrijger dienen elk van hun zijde te verklaren dat de voorwaarden voor de toepassing van de regeling afbraak en heropbouw zijn voldaan. In bijlage moet de omgevingsvergunning worden toegevoegd (en optioneel eventueel de aannemingsovereenkomsten, het compromis of de authentieke akte, of het contract van hoofdhuur).

De verklaring ontlast de leverancier van aansprakelijkheid inzake de toepassingsvoorwaarden van het verlaagd BTW-tarief, behoudens samenspanning.

Ook de bouwheer die zelf afbreekt en heropbouwt voor eigen bewoning of langlopende (al dan niet sociale) verhuur moet een verklaring indienen, dit vooraleer de BTW op de werken in onroerende staat opeisbaar wordt.

Bij de inwerkingtreding van de nieuwe permanente regeling “afbraak en heropbouw” waren de noodzakelijke verklaringen nog niet voorhanden op Myminfin. In afwachting van de mogelijkheid van het indienen van deze verklaring via Myminfin kon/kan het verlaagd BTW-tarief worden toegepast conform de tolerantie voorzien in de Circulaire 2025/C/48 van 28 juli 2025 , met name :

“Er wordt opgemerkt dat aangezien het op datum van publicatie van deze circulaire nog niet mogelijk is de verklaringen via MyMinfin in te dienen er tot 31.12.2025 een tolerantie  geldt dat de dienstverrichter of verkoper het verlaagd tarief mag toepassen indien volgende vermelding voorkomt op de factuur en wat de leveringen betreft in de verkoopovereenkomst of de authentiek akte: ‘Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning (rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1° a) van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw – permanente maatregel vanaf 01.07.2025)’ en ‘de verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 2° a) zonder uitstel zal worden ingediend via MyMinfin van zodra de verklaring ter beschikking is‘.

Zodra het technisch mogelijk is (vermoedelijk vanaf oktober 2025) moeten de bouwheren en verkopers zo snel mogelijk en alleszins uiterlijk op 31  januari 2026 het nodige doen om de ontbrekende verklaringen, met betrekking tot de handelingen waarvoor men deze tolerantie heeft toegepast, alsnog in te dienen via de applicatie MyMinfin”.

Aan de hand van dit nieuwsbericht wensen wij u ervan in te lichten dat de vereiste verklaringsformulieren ondertussen ter beschikking staan op Myminfin (via het tabblad “Mijn Interacties”) :

Voor reeds lopende projecten moeten de ontbrekende formulieren uiterlijk op 31 januari 2026 worden ingediend.

Bron: DVD Tax Law