Koop-verkoop van onroerend goed:
obstakels uit de praktijk
Mr. Jérémy Vanderheyde en mr. Karel Veuchelen
(Scale / Schoups)
Webinar op donderdag 19 november 2026
Mededingingsrecht:
recente ontwikkelingen
Mr. Melissa Van Schoorisse (Covington)
Webinar op vrijdag 25 september 2026
Verzekeringspolissen:
clausules die aanleiding kunnen geven tot discussies
Mr. Sandra Lodewijckx (Lydian)
Webinar op vrijdag 25 september 2026
Wenst u meerdere opleidingen
te volgen bij LegalLearning?
Overweeg dan zeker onze voordeelformules!
Krijg toegang tot +250 opleidingen
Live & on demand webinars
Met tussenkomst van de kmo-portefeuille
Generatieve AI
in de juridische praktijk
Dr. Wim De Mulder (KU Leuven)
Webinar op donderdag 25 februari 2027
Annuleren kost ondernemers (veel) geld: de risico’s van onverwacht bindende ‘kleine lettertjes’ (De Langhe Advocaten)
Auteur: Pieter-Jan Aerts (De Langhe Advocaten)
Een recent vonnis van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen herinnert ondernemers eraan dat algemene voorwaarden geruisloos van toepassing kunnen worden. Verder oordeelt de Ondernemingsrechtbank dat een opzegvergoeding van (meer dan) 100% misschien niet de standaard is, maar daarom niet onrechtmatig.
In de concrete zaak annuleerde een standhouder zijn deelname aan een beurs. De beursorganisator vorderde als opzegvergoeding, op basis van zijn algemene voorwaarden, de volledige standprijs, vermeerderd met 1.000 EUR. De standhouder op zijn beurt verweerde zich met twee kernargumenten: (i) de algemene voorwaarden zijn niet van toepassing nu de bevestigingsknop niet verwees naar de (vindplaats van de) algemene voorwaarden; en (ii) de annulatievergoeding is een overdreven schadebeding, dan wel een onrechtmatig beding in B2B context.
Geruisloze toepassing van de algemene voorwaarden
Opdat algemene voorwaarden van toepassing kunnen zijn, moet de contractpartij (op het ogenblik van de contractsluiting) de mogelijkheid hebben gehad om kennis te nemen van de algemene voorwaarden en deze uitdrukkelijk of impliciet te aanvaarden. De standhouder ontkent niet dat hij het elektronisch inschrijvingsformulier van de beurs had ondertekend. Opmerkelijk was echter dat het inschrijvingsformulier vermeldde dat de standhouder kennis nam van de algemene voorwaarden en deze aanvaardde, maar dat er blijkbaar niet expliciet werd verwezen naar (de vindplaats van) deze algemene voorwaarden. De standhouder argumenteerde dan ook dat de algemene voorwaarden niet van toepassing konden zijn.
De Ondernemingsrechtbank volgde deze redenering niet en oordeelde dat de algemene voorwaarden wel degelijk tegenwerpelijk waren aangezien er door de ondertekening van het inschrijvingsformulier een feitelijk vermoeden bestond dat de standhouder wel degelijk kennis had kunnen nemen van de algemene voorwaarden en deze had aanvaard. Op zich een wat vreemde beslissing. Een beding van kennisname en aanvaarding van contractuele bepalingen zonder dat de andere partij deze daadwerkelijk kon raadplegen is immers per se onrechtmatig. Een eerdere deelname aan de beurs, waardoor de algemene voorwaarden gekend waren door de standhouder, maakt dit echter aannemelijk.
Opzegvergoeding van meer dan 100%: niet standaard, maar niet per se verboden
Overeenkomstig de algemene voorwaarden vorderde de beursorganisator, wegens afzegging minder dan 30 dagen voor de beurs, een vergoeding voor de volledige kosten, verhoogd met een vaste vergoeding van 1.000 EUR. De standhouder betwistte deze vergoedingen door te stellen dat het opzegbeding (i) eigenlijk een bovenmatige schadebeding uitmaakte en diende te worden beperkt; (ii) onrechtmatige was in B2B context wegens kennelijk onevenwicht; en (iii) rechtsmisbruik uitmaakte.
De Ondernemingsrechtbank wijst deze argumentatie nogmaals af en oordeelt dat een opzegvergoeding van 100% misschien wel niet standaard is, maar daarom niet ongebruikelijk/onrechtmatig. De beursorganisator zou de standhouder op enkele weken immers niet zo makkelijk kunnen vervangen.
Belangrijke lessen voor ondernemers:
- algemene voorwaarden tussen ondernemingen kunnen geruisloos van toepassing worden;
- annuleringskosten van 100% zijn misschien niet standaard, maar daarom niet automatisch onrechtmatig;
Bron: De Langhe Advocaten
» Bekijk alle artikels: Handel & Consument, Verbintenissen & Goederen
















