Herkwalificatie van een overeenkomst: een pacht blijft een pacht. Cass. 26 september 2025 (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Wat waren de feiten?

Na de beëindiging van een pachtovereenkomst blijven de pachters in het goed  en blijven zij de gronden exploiteren en gebruiken zij verder het gebouw met bijgebouwen.

Er wordt nadien een overeenkomst getiteld “bruiklening” opgesteld, maar die heeft betrekking op goederen die het voorwerp waren van de vroegere pachtovereenkomst en de vroegere pachters betalen maandelijks een bedrag van 889,94 euro met als vermelding “pacht – woongedeelte – bijgebouwen”, en dit op dezelfde wijze (identiek bedrag en vermelding) als vroeger.

Het bedrag werd berekend op basis van de wet betreffende de maximumpachtprijzen bij pacht (met name het bedrag van het kadastraal inkomen maal de geldende coëfficiënt), wat  aantoont dat de  betaalde pacht zoals van bij aanvang zowel betrekking heeft op het gebouw als op de percelen’.

Volgens de rechtbank van eerste aanleg moeten de overeenkomsten van bruiklening en van huur bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder worden hergekwalificeerd, waarbij de ‘vroegere’ pachthouders aantonen dat zij zowel het gebouw als de percelen bezetten in het kader van een pachtovereenkomst.

De rechter heeft dus volgens het Hof van Cassatie terecht de overeenkomst geherkwalificeerd als pacht.

Lees hier het arrest