De verkavelings-vergunningsplicht en het aanbieden van woningen (UAntwerpen)

Auteur: Yannick Smeets (UAntwerpen)

Een grond verdelen in 2 of meer kavels om minstens 1 ervan over te dragen met het oog op woningbouw, is verkavelingsvergunningsplichtig.

Een nuance bij een van die voorwaarden blijft vaak onder de radar, met name die van het aanbieden van een overdracht. Niet alleen het overdragen van een grond met een oog op woningbouw is verkavelingsvergunningsplichtig. Ook het aanbieden daarvan kan de verkavelingsvergunningsplicht al activeren.

Dat leidt in bepaalde gevallen tot blokkades. Want vanaf wanneer is er sprake van het ‘aanbieden’ van een verkoop?

Moet een geïnteresseerde al daadwerkelijk een contract kunnen sluiten? Of volstaat bijv. met ‘coming soon!’ publiciteit ter plaatse of digitaal?

In een recent arrest van 26 juni 2025 oordeelt de Raad voor Vergunningsbetwistingen dat niet noodzakelijk iédere vorm van publiciteit al onder het ‘aanbieden’ valt. Volgens de Raad kan een ontwikkelaar zonder problemen haar project al publiekelijk voorstellen en promoten. Dat er al contact opgenomen kan worden bij interesse in het project, doet daar volgens de Raad geen afbreuk aan.

Zolang het project nog niet ‘te koop’ wordt aangeboden, blijft de verkavelingsvergunningsplicht dus op inactief.

Lees hier het arrest