Benadeling bij verkoop van vastgoed: Boek 7 BW wijzigt de regels (Recht op zaterdag)

Auteur: Marc Vandecasteele (Recht op zaterdag)

Op 20 februari 2025 werd het wetsvoorstel inzake Boek 7 opnieuw ingediend.

Het voorstel neemt de tekst over van het vorige voorstel, maar houdt, op meerdere punten, rekening met de opmerkingen die geformuleerd werden tijdens de publieke consultatie die de minister van Justitie had ingesteld.

Benadeling bij verkoop van vastgoed wordt niet afgeschaft in Boek 7 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, maar de regels worden wel aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn:

1. De drempel voor benadeling wordt vereenvoudigd van 7/12 naar 60%.
2. Het moment van beoordeling van de benadeling verschuift naar het ogenblik van de wilsovereenstemming, zoals bij een eenzijdige belofte tot aankoop of verkoop, in plaats van bij de effectieve realisatie van de verkoop.
3. De procedure wordt vereenvoudigd door de aanstelling van één deskundige toe te staan in plaats van een college van drie deskundigen.

Deze aanpassingen zijn bedoeld om de regels te moderniseren en de procedure te vereenvoudigen. De wetgever wil hiermee voorkomen dat verkopers een prijsstijging kunnen gebruiken als voorwendsel om een eerder overeengekomen prijs in twijfel te trekken. Bovendien maakt de vereenvoudiging van de procedure het makkelijker om benadeling aan te tonen en de vernietiging van de koop te eisen wanneer er sprake is van significante benadeling.