Wat is de belastbare grondslag voor het verkooprecht als de definitieve verkoopprijs kan oplopen? (LegalNews)

Auteur: Marc Vandecasteele (LegalNews)

Administratief Standpunt Vlabel van 11 september 2023 gepubliceerd op 26 september 2023

Bij verkoop van onroerende goederen tegen een vastgestelde prijs, doch met een beding dat de koper een bijkomende som moet betalen of een andere prestatie moet leveren ten bate van de verkoper, indien een welbepaald voorval zich voordoet moet voor de berekening van de belastbare grondslag van de verkoopbelasting, de waarde der voorwaardelijke of eventuele verbintenis worden gevoegd bij de zekere prijs.

Dit is onder meer het geval als bedongen werd dat de verkoopprijs kan oplopen tot een hoger bedrag afhankelijk van hoeveel constructies er op de grond mogen worden gebouwd.

De definitieve verkoopprijs zal dan pas bepaalbaar zijn op het ogenblik dat de bouwvergunning wordt afgeleverd. De partijen moeten in dergelijk geval in de akte de waarde van die bijkomende prestatie pro fisco opgeven.
De belastbare grondslag is dan de zekere verkoopprijs verhoogd met de waarde van de voorwaardelijke verbintenis tot betaling van de meerprijs, zoals deze waarde bij het sluiten van de overeenkomst op haar kanswaarde dient begroot te worden door de partijen.

De aldus gedane heffing is definitief, behoudens wanneer blijkt dat de heffingsgrondslag lager is dan de verkoopwaarde.

Lees hier het SP 15140