Aankoopoptie op een pand, dus er kan u niets meer gebeuren? (Merckx Advocaten)

Auteur: Tomas Merckx (Merckx Advocaten)

Een aankoopoptie (verkoopbelofte) op zich verhindert niet dat een verkoper toch in de verleiding kan komen uw droompand intussen te verkopen aan iemand anders die een hoger bod doet.

U kan dan wel een schadevergoeding eisen van de verkoper maar het pand ben je (in de regel) kwijt.

Akten die een optierecht maar ook een voorkeur-, of een voorkooprecht verlenen op een onroerend zakelijk recht, kunnen sinds kort overgeschreven worden op het kantoor rechtszekerheid (het vroegere Hypotheekkantoor).

Deze publiciteitsmaatregel maakt de aankoopbelofte ’tegenstelbaar aan derden,’ waardoor iedereen wordt geacht het bestaan van de aankoopoptie te kennen en te respecteren.

Dit maakt het mogelijk de verkoop van het pand aan de derde ’te kwader trouw’ door de rechtbank te laten annuleren en zelf alsnog de aankoopoptie te lichten.

Eis van de verkoper wel een notarieel verleden of door een notaris erkende onderhandse optie, anders kan de optie niet overgeschreven worden.

(Art. 3.30, §1, 5° N.B.W. in werking vanaf 1/7/2022)

Bron: Merckx Advocaten