Overname van een handelszaak:
15 knelpunten onder de loep

Mr. Vanessa Ramon en mr. Mariël Van Vynckt (Cygnus Advocaten)

Webinar op donderdag 18 maart 2027

Koop-verkoop van onroerend goed:
obstakels uit de praktijk

Mr. Jérémy Vanderheyde en mr. Karel Veuchelen

(Scale / Schoups)

Webinar op donderdag 19 november 2026

Generatieve AI
in de juridische praktijk

Dr. Wim De Mulder (KU Leuven)

Webinar op donderdag 25 februari 2027

Aansprakelijkheid voor gebrekkige producten:
de uitbreiding van Boek 6 BW
(inclusief handboek)

Dhr. Constant De Koninck (Rekenhof)

Webinar op donderdag 20 mei 2027

Omgevingsprocedure:
de allerlaatste ontwikkelingen

Mr. Bart De Becker (De Becker Advocaten)

Webinar op donderdag 26 november 2026

Antiwitwaskader:
de fundamentele wijzigingen
vanaf 10 juli 2027

Mr. Stijn De Meulenaer (Everest)

Webinar op vrijdag 16 april 2026

Handelshuur : kennisgeving opzegging is volgens Cassatie ogenblik van aanbieding aangetekende brief en niet van effectieve kennisname! (LegalNews.be)

Bouw & Vastgoed, Handel & Consument | 11 april 2018

Auteur: LegalNews.be

Publicatiedatum: 11/04/2018

Via een post op LinkedIn wijst dr. Kristof Vanhove (advocaat-vennoot Integra) op het recente arrest van het Hof van Cassatie van 8 maart 2018, waarbij het Hof beslist heeft dat de kennisgeving van een opzegging door een (handels)huurder op grond van artikel 3, lid 3 Handelshuurwet de verhuurder bereikt wanneer die ervan kennis neemt of daarvan redelijkerwijze kennis had kunnen nemen (met andere woorden op het ogenblik van aanbieding van de aangetekende brief door de Post en niet pas het ogenblik van effectieve kennisname door de verhuurder).

Wat waren de feiten?

er wordt op 25 september 2012 een handelshuurovereenkomst voor negen jaar gesloten die een aanvang nam op 1 november 2012
de verhuurder richt op 29 april 2015 een aangetekende brief met ontvangstbewijs aan de huurder naar het adres van haar maatschappelijke zetel
de Post heeft deze aangetekende brief reeds op 30 april 2015 aangeboden op het adres van de maatschappelijke zetel
de huurder krijgt pas op 5 mei 2015 effectief kennis van deze opzegbrief

Wat zegt het Hof van Cassatie?

De appelrechter die met eigen motieven en met deze van de eerste rechter die worden overgenomen, oordeelt dat de verweerster eerst effectief kennis kreeg van de opzegging op 5 mei 2015 en de tevergeefse aanbieding door De Post van de brief op 30 april 2015 niet ter zake dienend is aangezien “men er niet op voorzien [moet] zijn dagelijks aangetekende zendingen te ontvangen” en “dit ook de reden is waarom een aangetekende brief een veertiental dagen ter beschikking wordt gehouden door de postdiensten met zelfs een tweede aanbieding van de brief, dit alles om ervoor te zorgen dat de bestemmeling ervan hem zeker zal ontvangen” en op die gronden beslist dat de kennisgeving door de opzegging niet tijdig gebeurde, verantwoordt zijn beslissing niet naar recht.