Koopovereenkomst op voorwaarde van het bekomen van een lening (Akurad Advocaten)

Auteur: Tomas Merckx (AkuradAdvocaten)

Bij een koopovereenkomst op voorwaarde van het bekomen van een lening, mag de koper de lening niet verhinderen. Doet deze dat wel dan zal hij het pand toch moeten aankopen zelfs zonder het bekomen van de lening.

Van de koper wordt verwacht dat hij :

• indien nodig bij meerdere banken een aanvraag indient
• mét voldoende begeleidende informatie voor de bank (een pro forma aanvraag volstaat niet)
• en dit conform de bepalingen van de koopovereenkomst. Een afgewezen aanvraag voor een hoger bedrag dan de koopsom bijvb zal de kandidaat koper niet bevrijden.

De verkoper bedingt best uitdrukkelijk dat de bewijslast hiervan bij de koper ligt én hoe dat dan zal moeten gebeuren (bijvb. door een gemotiveerd attest van de kredietinstelling).

Zonder dergelijk beding zal de verkoper de wanprestatie van de koper immers zelf moeten bewijzen wat vaak een onmogelijke opdracht zal zijn.

Het niet bekomen van de lening wordt vermoed het gevolg te zijn van de wanprestatie van de koper, dewelke echter het tegenbewijs mag leveren dat de lening ook zonder de fout zou zijn afgewezen om de koop alsnog af te wenden.