Renovatieverplichting van zowel residentiële als niet-residientiële gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (Lydian)

Auteurs: Dario Petosa en Bruno Stroobants (Lydian)

• Net zoals er in Vlaanderen een renovatieverplichting geldt voor niet-residentiële gebouwen sinds 1 januari 2022 en voor residentiële gebouwen sinds 1 januari 2023, heeft de Brusselse Regering nu ook actie ondernomen en een renovatieverplichting voorzien voor zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
• De renovatieverplichting is vervat in de ordonnantie van 7 maart 2024 tot wijziging van de ordonnantie van 2 mei 2013 houdende het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing met het oog op de implementatie van de strategie voor de renovatie van de gebouwen (de Ordonnantie).
• Alle eigenaars, vruchtgebruikers, erfpachthouders, opstalhouders en tot slot verenigingen van mede-eigenaars van residentiële gebouwen met EPB-label G of F zullen ten laatste tegen 2033 alle vereiste renovatiewerkzaamheden moeten uitvoeren om minstens het EPB-label E te bekomen. De eigenaars, vruchtgebruikers, erfpachthouders, opstalhouders en tot slot de verenigingen van mede-eigenaars van gebouwen met EPB-label E of D beschikken over een periode van twintig jaar na inwerkingtreding van de Ordonnantie om het EPB-label C te verkrijgen.
• Wat betreft de niet-residentiële gebouwen, zal de Brusselse Regering nog nadere EPB-eisen bepalen waaraan de gebouwen zullen moeten voldoen. De termijn om aan deze EPB-eisen te voldoen is daarentegen wel reeds bepaald. De respectievelijke EPB-eisen zullen binnen de tien en twintig jaar na inwerkingtreding van de Ordonnantie moeten bereikt zijn.
• De EPB-eisen waaraan de gebouwen moeten voldoen, zullen om de vijf jaar worden herzien en, in voorkomend geval, worden aangepast aan de technische vooruitgang.
• Aangezien de renovatieverplichting aan het EPB-label gekoppeld is, voorziet de Ordonnantie dat, binnen de vijf jaar na de inwerkingtreding van de Ordonnantie, iedere eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachthouder, opstalhouder en tot slot iedere vereniging van mede-eigenaars over een geldig EPB-certificaat moet beschikken of bij gebreke daaraan dit door een EPB-deskundige moet laten opstellen.
• Indien de renovatieverplichting niet wordt volbracht binnen de voormelde opgelegde termijnen, dan geldt er een administratieve geldboete en een hoofdelijke aansprakelijkheid ingeval van meerdere eigenaars, vruchtgebruikers, erfpachthouders, opstalhouders of mede-eigenaars.
• De Ordonnantie voorziet in een mogelijkheid om een afwijking van de EPB-eisen te verzoeken op grond van technische, functionele en/of economische redenen. Een dergelijk verzoek moet één jaar voor het einde van de termijn om aan de EPB-eisen te voldoen, worden ingediend bij het Leefmilieu Brussel.
• De Brusselse Regering zal nog bepalen wanneer de artikelen van de Ordonnantie met betrekking tot de renovatieverplichting in werking zullen treden.

Bron: Lydian