Het nieuwe Boek 6 en de impact
voor de bouw- en vastgoedsector:
10 aandachtspunten

Prof. dr. Kristof Uytterhoeven (Caluwaerts Uytterhoeven)

Webinar op dinsdag 23 april 2024


Consumentenbescherming bij de verwerving
van financiële diensten: de laatste ontwikkelingen (optioneel met handboek)

Prof. dr. Reinhard Steennot (UGent)

Webinar op donderdag 30 mei 2024


Aansprakelijkheid van hulppersonen
in en buiten de contractketting.
Een analyse in het licht van Boek 6

Prof. dr. Ignace Claeys en mr. Camille Desmet (Eubelius)

Webinar op vrijdag 30 augustus 2024


Woninghuur in Vlaanderen en Brussel:
het antwoord op 25 praktijkvragen

Mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen De Puydt (Seeds of Law)

Webinar op dinsdag 27 augustus 2024


Zekerheden: een update
aan de hand van wetgeving en rechtspraak

Mr. Ivan Peeters en mr. Philip Van Steenwinkel (Hogan Lovells)

Webinar op vrijdag 8 november 2024


Vereffening-verdeling van nalatenschappen:
16 probleemstellingen

Mr. Nathalie Labeeuw (Cazimir)

Webinar op vrijdag 26 april 2024

Vlaams Woninghuurdecreet vereenvoudigt het opstellen van woninghuurovereenkomsten (Lydian)

Auteur: Wouter Neven (Lydian)

Publicatiedatum: 11/03/2019

  • Sedert de zesde staatshervorming (2014) zijn de Gewesten bevoegd om regels te bepalen voor woninghuurovereenkomsten. In Vlaanderen is op 1 januari 2019 het Vlaams Woninghuurdecreet in werking getreden, ter vervanging van de federale Woninghuurwet. Het Vlaams Woninghuurdecreet is van toepassing op woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 voor onroerende goederen gelegen in Vlaanderen. Voor woninghuurovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2019 blijft de federale Woninghuurwet nog van toepassing;
  • De federale Woninghuurwet, met name artikel 11bis, legde de verplichting op om twee vulgariserende bijlagen te voegen bij iedere woninghuurovereenkomst. In de eerste bijlage stonden de (i) normen inzake gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid van toepassing in het Gewest waarin het onroerend goed gelegen was en (ii) fundamentele bepalingen uit de federale Woninghuurwet, bijvoorbeeld de duur, de herziening, de indexering, regels inzake de huurherstellingen, beëindigingsmodaliteiten, enzovoort. De tweede bijlage bevatte de normen vermeld onder (i) op federaal niveau;
  • Deze verplichting leidde tot een hoop papierwerk, terwijl de partijen bij de huurovereenkomst nauwelijks aandacht schonken aan deze bijlagen. Bovendien was er geen sanctie gekoppeld aan de niet-naleving van deze verplichting;
  • Het Vlaams Woninghuurdecreet schaft aldus de verplichte aanhechting van deze bijlagen af, waardoor voor woninghuurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019 een loutere verwijzing naar de vulgariserende toelichting in de huurovereenkomst volstaat;
  • De vulgariserende toelichting bevat informatie over de normen van gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid alsook over de belangrijke aspecten van het woninghuurrecht, bijvoorbeeld de regels inzake de plaatsbeschrijving, de huurprijs en de lasten, de waarborg, de indexering, enzovoort;
  • Het volstaat om in de huurovereenkomst volgende verwijzing op te nemen: ‘De brochure ‘Het Vlaams Woninghuurdecreet voor woninghuurovereenkomsten’ kan geraadpleegd worden via www.woninghuur.vlaanderen. Via deze brochure wordt de vulgariserende toelichting ter beschikking gesteld. De brochure zelf vindt u eveneens terug via deze link.

Lees hier het originele artikel