Wetswijziging : Sinds 1 februari gelden weer wat nieuwe regels voor de vastgoedmakelaars (Orys Advocaten)

Auteur: Koen de Puydt (Orys Advocaten)

Publicatiedatum: 20/03/2018

Bij wet van 21 december 2017 werd de Vastgoedmakelaarswet van 11 februari 2013 gewijzigd. Er zitten enkele belangrijke wijzigingen bij voor de vastgoedmakelaars. Er zijn vooral nieuwe regels voor de syndici, betreffende het systeem van tuchtstraffen en bewarende maatregelen en wat betreft de derdengelden. De nieuwe bepalingen zijn reeds op 1 februari in werking getreden, met uitzondering van de regels omtrent de derdenrekening. Deze gaan van kracht vanaf 1 augustus 2018.

De wijzigingen voor de vastgoedmakelaars in een notendop:

– Administratieve vereenvoudiging voor Syndici. De syndicus moet geen lijsten met zijn beheerde mede-eigendommen meer toesturen aan het BIV, indien de VME de gegevens van hun syndicus heeft geregistreerd in bij de Kruispuntbank. Deze registratie dient te gebeuren voor iedere vereniging waarvoor de syndicus is aangesteld.

– Informatieplicht van de syndicus bij een tuchtstraf. De syndicus wordt verplicht om de VME op de hoogte te brengen van een eventuele tuchtrechtelijke sanctie die hij/zij oploopt en dit via een aangetekend schrijven, waar de wetgever de verplichte inhoud heeft vastgelegd.

– De derdenrekening. Eindelijk voorziet de wetgever in de wettelijke verankering van de derdenrekening, die al deontologisch verplicht was én beschermd werd door de financiële borgstelling (collectieve polis). Het kind heeft ook een nieuwe naam: de kwaliteitsrekening. Er zijn twee verschillende soorten: de eigenlijke derdenrekening en de rubriekrekening. Een derdenrekening is een globale rekening waarop geld wordt ontvangen, dat de vastgoedmakelaars moeten doorstorten aan klanten of derden. De rubriekrekening is een geïndividualiseerde rekening die wordt geopend voor een grote som of een specifiek dossier. De wetgever legt een aantal gebruiksvoorwaarden op, zoals het snel doorstorten van de betrokken sommen of de doorstorting naar een rubriekrekening of in sommige gevallen zelf de Deposito- en Consignatiekas.

– Herziening systeem tuchtrechtelijke vervolging. Als de rechtskundig assessor een klacht seponeert, kan de klager een herziening van deze beslissing vragen aan een rechtskundig assessor-generaal. Dit betreft een beroepsmechanisme dat tot op heden onbestaande was. De positie van de rechtskundig assessor-generaal is volledig nieuw. De wisselwerking tussen de assessoren en de assessor-generaal dient nog verder te worden uitgewerkt door de regering in een KB.

– Bewarende maatregelen. Het BIV kan om bewarende maatregelen verzoeken ter bescherming van de consument en het imago van de sector. De duurtijd van deze maatregelen bedraagt maximaal drie maanden, met een mogelijke verlening van maximaal zes maanden.

– Meer transparantie voor de klager. Het BIV communiceert het beschikkend gedeelte van definitief geworden tuchtbeslissingen automatisch aan de klager. Hij moet hier dus niet langer om verzoeken. De consument wordt hierdoor nauwer betrokken.

Voor meer info over de materie, neem gerust contact op met Mr. Koen DE PUYDT.

Via deze link vindt u alvast de gecoördineerde tekst van de Vastgoedmakelaarswet terug.

Lees hier het originele artikel